Drepturi legale asupra terenurilor, stabilite și recunoscute în favoarea Companiei Nabucco România

Azi

Legea 169/2013 · 4 articole

Articolul 6

(1) Asupra imobilelor aflate în proprietatea publică sau proprietatea privată a persoanelor fizice sau a altor persoane juridice, Compania Nabucco România beneficiază, în condițiile prezentei legi, în vederea executării lucrărilor aferente Conductei de gaze naturale Nabucco, pe toată durata de executare a acestor lucrări, precum și pe durata de operare a Conductei de gaze naturale Nabucco, de un drept de superficie, precum și de un drept de servitute constituite prin prezenta lege.

(2) Dreptul de superficie instituit prin prezenta lege în favoarea Companiei Nabucco România este dreptul de a construi Conducta de gaze naturale Nabucco, inclusiv instalațiile de suprafață, deasupra sau în subsolul terenurilor traversate de Conducta de gaze naturale Nabucco, respectiv deasupra sau în subsolul terenurilor afectate de instalațiile de suprafață și de zona de protecție, Compania Nabucco România dobândind un drept de folosință asupra acestor terenuri și dreptul de proprietate asupra Conductei de gaze naturale Nabucco.

(3) Dreptul de superficie prevăzut la alin. (2) se constituie pentru o perioadă de maximum 50 de ani de la data punerii în funcțiune a Conductei de gaze naturale Nabucco, inclusiv pe toată durata de construire a acesteia, și se exercită pe toată această durată.

(4) Dreptul de servitute instituit prin prezenta lege în favoarea Companiei Nabucco România constă în:

a) dreptul de acces și de efectuare a lucrărilor aferente Conductei de gaze naturale Nabucco, pe terenurile ce formează coridorul de construcție aferent Conductei de gaze naturale Nabucco, pe terenurile pe care se vor construi instalațiile de suprafață, pe terenurile pe care se instituie zona de protecție, precum și pe terenurile ce permit accesul la acestea dinspre și către drumurile publice; și

b) dreptul de operare și uz asupra Conductei de gaze naturale Nabucco, pe terenurile aflate în vecinătatea terenurilor efectiv traversate de Conducta de gaze naturale Nabucco, pe terenurile pe care se instituie zonele de protecție, precum și pe terenurile ce permit accesul la acestea dinspre și către drumurile publice.

(5) Dreptul de servitute prevăzut la alin. (4) lit. a) se constituie și se exercită pe toată durata efectuării lucrărilor aferente Conductei de gaze naturale Nabucco.

(6) Dreptul de servitute prevăzut la alin. (4) lit. b) se constituie pentru o perioadă de maximum 50 de ani de la data punerii în funcțiune a Conductei de gaze naturale Nabucco, inclusiv pe toată durata de construire a acesteia, și se exercită în mod periodic, în vederea reviziilor, reparațiilor, întreținerii, extinderilor și a intervențiilor necesare, pentru durata necesară realizării acestor lucrări.

Articolul 7

(1) Dreptul de superficie și dreptul de servitute, prevăzute la art. 6, asupra imobilelor proprietate publică sau proprietate privată a persoanelor fizice ori juridice sunt de utilitate publică, au caracter legal și se pot exercita necondiționat de înscrierea acestora în cartea funciară, cu îndeplinirea ulterioară a obligațiilor prevăzute la art. 20.

(2) Pentru toate lucrările aferente Conductei de gaze naturale Nabucco, exercitarea drepturilor de superficie și servitute asupra imobilelor afectate de Conducta de gaze naturale Nabucco se realizează de drept, prin efectul legii, fără a necesita obținerea unui acord prealabil al proprietarilor sau al altor titulari de drepturi sau activități desfășurate în legătură cu imobilele ce ar urma să fie afectate de Conducta de gaze naturale Nabucco, cu condiția plății, respectiv consemnării compensațiilor datorate conform alin. (4) și efectuării formalităților de notificare sau afișare conform alin. (6)-(9).

(3) În cazul lucrărilor de construire aferente Conductei de gaze naturale Nabucco, exercitarea drepturilor de superficie și servitute asupra imobilelor se realizează cu condiția acordării în prealabil de către Compania Nabucco România a următoarelor compensații:

a) indemnizații pentru proprietarii de imobile în schimbul limitărilor aduse dreptului de folosință ca urmare a constituirii drepturilor în favoarea Companiei Nabucco România; și, respectiv,

b) despăgubiri pentru toate pagubele cauzate proprietarilor de imobile sau titularilor de activități afectați de exercitarea drepturilor de către Compania Nabucco România, stabilite conform art. 9.

(4) Accesul la imobilele relevante pentru executarea lucrărilor de construire pe aceste imobile este permis după plata sau, respectiv, consemnarea în conturi bancare deschise pe numele companiilor Nabucco la dispoziția persoanelor îndreptățite a indemnizațiilor și, respectiv, a despăgubirilor în conformitate cu prevederile prezentei legi, cu respectarea alin. (6)-(10).

(5) În cazul lucrărilor de reabilitare, retehnologizare, modernizare, exploatare, de intervenție în caz de avarie, revizie sau reparație și de întreținere aferente Conductei de gaze naturale Nabucco, indemnizațiile sau despăgubirile prevăzute la alin. (3) sunt plătite sau consemnate de companiile Nabucco în termen de 30 de zile de la data efectuării respectivelor lucrări sau intervenții.

(6) Compania Nabucco România transmite persoanelor îndreptățite, cu minimum 5 zile înainte de data preconizată pentru accesul la imobilele relevante, o notificare privind începerea executării lucrărilor prevăzute la alin. (3)-(5), ce trebuie să cuprindă următoarele:

a) enumerarea operațiunilor ce urmează a fi efectuate de Compania Nabucco România asupra imobilului;

b) enumerarea condițiilor și interdicțiilor pe care trebuie să le respecte proprietarul și orice alte persoane îndreptățite în derularea operațiunilor de eliberare a imobilului;

c) indicarea datei calendaristice până la care persoanele îndreptățite trebuie să elibereze imobilul;

d) în măsura în care imobilele prevăzute la lit. c) sunt folosite de persoanele îndreptățite cu destinație de locuință, companiile Nabucco vor pune la dispoziția acestora locuințe alternative corespunzătoare;

e) perioada calendaristică în interiorul căreia operațiunile prevăzute la lit. a) urmează să fie efectuate de către Compania Nabucco România;

f) mențiunea privind rezervarea dreptului de către Compania Nabucco România de a înlocui/modifica anumite operațiuni și/sau de a adăuga operațiuni noi;

g) mențiunea privind obligația proprietarilor de a le notifica titularilor de activități, dacă aceștia sunt diferiți de proprietari;

h) suma compensației plătite sau consemnate în legătură cu respectivul imobil; în cazul în care, la acea dată, compensația în legătură cu imobilul este consemnată, notificarea va menționa și detaliile contului în care a fost depusă această sumă.

(7) În cazul în care doar proprietarii imobilelor sunt cunoscuți, notificarea se transmite acestora, proprietarii având obligația să informeze la rândul lor titularii de activități, în cazul în care sunt diferiți de proprietari.

(8) În cazul în care proprietarii și titularii activităților nu sunt cunoscuți, notificarea este afișată la sediul consiliului local în a cărui rază teritorială se află imobilul, cu respectarea termenului de minimum 5 zile înainte de data preconizată pentru acces.

(9) Proprietarii terenurilor și titularii de activități afectați de exercitarea drepturilor prevăzute la art. 6 sunt obligați ca, după o perioadă de 5 zile de la notificarea emisă sau afișată de către Compania Nabucco România, să permită accesul pentru efectuarea lucrărilor aferente Conductei de gaze naturale Nabucco.

(10) Prin excepție de la prevederile alin. (3)-(9), în caz de avarii, accidente tehnice, calamități sau alte evenimente cu caracter excepțional, pentru lucrări sau intervenții de primă urgență, Compania Nabucco România are drept de acces imediat la imobile. În termen de 5 zile de la data la care a fost efectuat accesul, Compania Nabucco România transmite o notificare scrisă proprietarilor și titularilor de activități afectați, urmând ca plata sau consemnarea indemnizațiilor și despăgubirilor, după caz, să se efectueze în termen de 30 de zile de la data transmiterii acestei notificări.

Articolul 8

(1) În exercitarea drepturilor de superficie și de servitute prevăzute la art. 6, Compania Nabucco România poate:

a) folosi imobilul pentru executarea lucrărilor aferente Conductei de gaze naturale Nabucco;

b) folosi imobilul pentru asigurarea funcționării normale a capacității, inclusiv prin efectuarea reviziilor, reparațiilor și a intervențiilor necesare;

c) avea dreptul de trecere în subteran și la suprafață pentru construirea, instalarea, existența și operarea Conductei de gaze naturale Nabucco, inclusiv pentru lucrările de organizare de șantier, depozitare de materiale și echipamente, și pentru accesul la locul de amplasare al acestuia;

d) obține restrângerea sau încetarea unor activități care ar putea pune în pericol persoane și bunuri și ar afecta construirea și/sau operarea Conductei de gaze naturale Nabucco;

e) avea acces la utilitățile publice, în condițiile legii.

(2) În exercitarea drepturilor prevăzute la alin. (1) lit. a) pentru executarea lucrărilor aferente Conductei de gaze naturale Nabucco, Compania Nabucco România poate:

a) să ridice și să organizeze șantiere și să depoziteze pe imobilele proprietate publică sau privată, în măsura strict necesară, materiale, echipamente, utilaje și instalații;

b) să desființeze culturi sau plantații ori alte amenajări și construcții existente ori numai să le restrângă, în măsura strict necesară, pentru executarea lucrărilor, în condițiile legii;

c) să extragă materiale și să capteze apa, în condițiile prevăzute de legislația în vigoare;

d) să instaleze utilaje și să lucreze cu acestea, să amplaseze birouri și locuințe de șantier;

e) să oprească ori să restrângă activități desfășurate în legătură cu imobilele, în măsura strict necesară, pentru executarea lucrărilor aferente Conductei de gaze naturale Nabucco.

(3) În exercitarea drepturilor prevăzute în alin. (1) lit. b), pentru asigurarea funcționării normale a Conductei de gaze naturale Nabucco, Compania Nabucco România poate:

a) să depoziteze materiale, echipamente, utilaje, instalații pentru întreținere, revizii, reparații și intervenții necesare pentru asigurarea operării normale a Conductei de gaze naturale Nabucco;

b) să instaleze utilaje și să lucreze cu acestea;

c) să afecteze culturi, plantații sau alte amenajări existente și să restrângă activități ale proprietarului sau ale altor deținători cu orice titlu ai imobilelor, în măsura și pe durata strict necesară, în vederea executării operațiunilor de întreținere, reparații, revizii sau intervenții pentru asigurarea funcționării normale a Conductei de gaze naturale Nabucco.

(4) Dreptul de trecere în subteran și la suprafață prevăzut la alin. (1) lit. c) cuprinde dreptul la instalarea oricăror facilități aferente Conductei de gaze naturale Nabucco, dreptul de a menține în stare operațională Conducta de gaze naturale Nabucco după instalare, precum și accesul la locul de amplasare a acestora pentru lucrări, conform prevederilor legale în vigoare.

(5) Pentru a evita punerea în pericol a persoanelor, a bunurilor sau afectarea în alt mod a unor activități desfășurate în coridorul de construcție, Compania Nabucco România are dreptul, în baza prevederilor alin. (1) lit. d), de a obține restrângerea sau sistarea, în măsura necesară și pe durata lucrărilor, a activităților desfășurate în vecinătatea zonelor respective.

(6) Dreptul de acces la utilitățile publice prevăzut la alin. (1) lit. e) trebuie exercitat de Compania Nabucco România cu bună-credință și în mod rezonabil, fără a prejudicia accesul altor persoane la respectivele utilități publice.

(7) La încetarea dreptului de superficie și a dreptului de servitute prin expirarea termenului prevăzut la art. 6 alin. (3) și (6), Compania Nabucco România are obligația de a întreprinde toate acțiunile necesare în vederea dezafectării Conductei de gaze naturale Nabucco, conform prevederilor legale aplicabile.

(8) Titularii dreptului de proprietate asupra imobilelor afectate de dreptul de superficie și de dreptul de servitute stabilite în favoarea Companiei Nabucco România prin prezenta lege nu pot invoca accesiunea în ceea ce privește secțiunea din Conducta de gaze naturale Nabucco construită pe imobilele lor.

(9) Drepturile prevăzute la art. 6 se exercită asupra terenurilor proprietate publică, după cum urmează:

a) cu titlu gratuit asupra terenurilor aflate în proprietatea publică a statului;

b) cu titlu gratuit și cu acordul unităților administrativ-teritoriale asupra terenurilor aflate în proprietatea publică a unităților administrativ-teritoriale.

(10) În cazul terenurilor proprietate publică din fondul forestier național pentru care este necesară scoaterea definitivă sau ocuparea temporară se aplică obligațiile bănești determinate conform art. 21 alin. (9).

Articolul 9

(1) Drepturile de superficie și de servitute prevăzute de prezenta lege asupra imobilelor aflate în proprietate privată se constituie cu titlu oneros, conform art. 7. Companiile Nabucco plătesc sau, după caz, consemnează:

a) indemnizațiile pentru proprietarii de imobile în schimbul limitărilor aduse dreptului de folosință ca urmare a constituirii drepturilor în favoarea Companiei Nabucco România; și, respectiv,

b) despăgubirile pentru toate pagubele cauzate proprietarilor sau titularilor de activități afectați de exercitarea drepturilor de către Compania Nabucco România.

(2) Indemnizațiile datorate de companiile Nabucco în schimbul limitării folosinței imobilelor, pentru constituirea drepturilor de superficie, respectiv servitute prevăzute în prezenta lege, se stabilesc prin negociere cel mult la nivelul chiriei minime pe metru pătrat stabilite pentru folosința unui imobil din aceeași categorie de către autoritățile administrației publice locale în a căror rază teritorială se află imobilul.

(3) Indemnizațiile prevăzute la alin. (2) se calculează de către un evaluator autorizat, prin raportare la valoarea suprafeței afectate, așa cum această suprafață este delimitată în conformitate cu prevederile protocolului care va fi încheiat cu Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, denumită în continuare ANCPI, conform art. 19.

(4) În situația în care la nivelul autorităților administrației publice locale în a căror rază teritorială se află terenul nu există stabilit un nivel al chiriei minime pe metru pătrat pentru folosința unui imobil din aceeași categorie, nefiind astfel posibilă determinarea cuantumului indemnizației potrivit prevederilor alin. (2) și (3), întinderea acesteia este determinată de către un evaluator autorizat în condițiile legii.

(5) Suma reprezentând valoarea indemnizației calculate conform alin. (2)-(4) înmulțită cu perioada de timp pentru care se constituie drepturile de superficie sau de servitute în favoarea Companiei Nabucco România se plătește sau, respectiv, se consemnează conform art. 14 alin. (5). Această sumă se actualizează cu indicele inflației, pentru fiecare imobil, la intervale de 5 ani calculate de la data plății sau consemnării indemnizațiilor, urmând ca diferențele pozitive rezultate în urma actualizării să fie plătite sau, respectiv, consemnate în modul stabilit la art. 14 alin. (5).

(6) Despăgubirile datorate proprietarilor imobilelor sau titularilor de activități afectați de exercitarea drepturilor prevăzute la art. 6 se stabilesc prin negociere având în vedere următoarele criterii:

a) suprafața imobilelor afectată cu ocazia lucrărilor;

b) valorile pentru producțiile existente sau, respectiv, producțiile estimate ale culturilor și plantațiilor afectate, inclusiv în ceea ce privește anul/anii calendaristic/calendaristici în care nu pot fi realizate lucrări de însămânțare sau alte plantații datorită efectuării lucrărilor aferente Conductei de gaze naturale Nabucco, comunicate de organismele abilitate pe linie de agricultură - în speță, camerele agricole, direcțiile pentru agricultură, Institutul Național de Statistică sau Bursa Agricolă -, precum și pentru amenajările și/sau facilitățile afectate de lucrări;

c) diminuarea valorii de circulație a imobilelor afectate, datorită instituirii restricțiilor stabilite prin normativele tehnice în vigoare în ceea ce privește zona de protecție și zona de siguranță aferente Conductei de gaze naturale Nabucco, ținând cont de categoria de folosință a imobilelor conform normelor de urbanism, la data întocmirii raportului de evaluare, după cum urmează: pentru imobilele ale căror categorii de folosință la momentul întocmirii raportului de evaluare permit edificarea de construcții se va lua în considerare diminuarea valorii de circulație datorită instituirii interdicției și restricțiilor de a construi în respectivele zone și pentru imobilele cu destinație de livezi sau păduri se va lua în considerare diminuarea valorii de circulație datorită instituirii restricției de plantare arbori sau alte plante cu rădăcini adânci și/sau mai lungi de 50 cm în zona de protecție a Conductei de gaze naturale Nabucco;

d) activitățile restrânse cu ocazia executării lucrărilor.

(7) Prin excepție de la prevederile alin. (6), pentru terenurile scoase definitiv din fondul forestier național și, respectiv, pentru ocuparea temporară a terenurilor din fondul forestier național, contravaloarea obligațiilor bănești datorate de companiile Nabucco se calculează în conformitate cu prevederile art. 21 alin. (9).

(8) Îmbunătățirile de orice fel aduse imobilelor afectate de construirea Conductei de gaze naturale Nabucco după data primirii sau, respectiv, afișării notificării prevăzute la art. 7 alin. (6) și până la data accesului Companiei Nabucco România la imobile relevante nu sunt luate în considerare la stabilirea valorilor finale ale compensațiilor.

(9) Persoanele îndreptățite sau, respectiv, reprezentanții companiilor Nabucco pot solicita încheierea unei convenții cu privire la cuantumul compensațiilor odată cu depunerea solicitării și a documentelor prevăzute la art. 13 alin. (1) lit. e) și alin. (2). În cazul în care niciuna dintre părți nu solicită încheierea convenției sau dacă părțile nu încheie convenția menționată în termen de 30 de zile de la comunicarea solicitării către Compania Nabucco România conform art. 13, cuantumul compensațiilor este stabilit de către companiile Nabucco în baza raportului de evaluare întocmit pentru fiecare unitate administrativ-teritorială, pe fiecare categorie de folosință a imobilelor relevante, cu respectarea condițiilor prevăzute la alin. (2)-(4), (6) și (7).

(10) Persoanele îndreptățite nemulțumite de cuantumul compensațiilor stabilite conform prezentului articol se pot adresa instanțelor judecătorești în condițiile art. 16.

(11) Evaluatorul autorizat în condițiile legii este selectat dintre evaluatorii autorizați înscriși în tabloul Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România, denumită în continuare ANEVAR.

(12) Costul evaluării cuantumului compensațiilor este suportat în toate cazurile direct de către companiile Nabucco.