(1) Terenul aferent construcțiilor vândute până la data intrării în vigoare a prezentei ordonanțe de urgență, terenul aferent construcțiilor retrocedate în condițiile Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945-22 decembrie 1989, republicată, cu modificările și completările ulterioare, sau în baza unei hotărâri judecătorești definitive, respectiv în temeiul unei hotărâri judecătorești definitive pronunțate după data intrării în vigoare a Legii nr. 76/2012 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 134/2010 privind Codul de procedură civilă , cu modificările ulterioare, precum și terenul aferent unei construcții cu un alt proprietar și a cărui situație juridică este clarificată, cu excepția celor care sunt proprietate publică a statului, poate fi vândut proprietarului actual al construcției, la cererea acestuia, cu aprobarea Secretariatului General al Guvernului.
(2) Construcția situată pe un teren proprietatea unei alte persoane și a cărei situație juridică este clarificată, cu excepția celor care sunt proprietate publică a statului, poate fi vândută proprietarului actual al terenului, la cererea acestuia, cu aprobarea Secretariatului General al Guvernului.
(3) Cota-parte din imobilul - construcție și/sau teren - care nu poate fi exploatată individual, cu excepția celor care sunt proprietate publică a statului, poate fi vândută pentru întregirea proprietății către coproprietar, la cererea acestuia, cu aprobarea Secretariatului General al Guvernului.
(4) R.A.-A.P.P.S. poate vinde partea din imobilul - construcție și/sau teren, care nu poate fi exploatată individual, dar care este înscrisă în evidențele de cadastru și publicitate imobiliară ca o unitate individuală, cu excepția celor care sunt proprietate publică a statului, către proprietarul celeilalte părți din imobil, la cererea acestuia, cu aprobarea Secretariatului General al Guvernului.
(5) Partea din imobilul - construcție și/sau teren prevăzută la alin. (4) se stabilește prin raport de expertiză tehnică întocmit de către un expert autorizat, în condițiile legii, care va ține cont de folosința imobilului, servituțile legale, căile de acces și amplasare, limitele proprietății și eventualele studii de urbanism.
(6) Prețul de vânzare al imobilelor prevăzute la alin. (1)-(5) se determină conform art. 4 și se stabilește de către consiliul de administrație al R.A.-A.P.P.S., cu aprobarea Secretariatului General al Guvernului.
(7) Dreptul de proprietate asupra terenurilor poate fi dobândit și de către persoanele fizice sau juridice străine, în condițiile prevăzute la art. 44 alin. (2) din Constituția României, republicată , și în Legea nr. 312/2005 privind dobândirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor de către cetățenii străini și apatrizi, precum și de către persoanele juridice străine.
(8) Terenul, cota-parte sau partea din terenul, proprietate publică sau proprietate privată a statului, aferent construcției vândute sau retrocedate în temeiul unei legi sau în baza unor hotărâri judecătorești definitive, respectiv în temeiul unei hotărâri judecătorești definitive pronunțate după data intrării în vigoare a Legii nr. 76/2012 , cu modificările ulterioare, poate fi închiriat direct către proprietarul/coproprietarul construcției. Chiria se determină prin raport de evaluare, întocmit de către un evaluator, și se stabilește prin Hotărârea Consiliului de administrație al R.A.-A.P.P.S., cu aprobarea Secretariatului General al Guvernului. Veniturile obținute din închiriere se constituie în condițiile Ordonanței de urgență a Guvernului nr. 173/2020 privind reglementarea condițiilor pentru atribuirea și închirierea unor imobile, proprietate publică și privată a statului, aflate în administrarea Regiei Autonome «Administrația Patrimoniului Protocolului de Stat», aprobată prin Legea nr. 103/2022 .
(9) În vederea închirierii imobilelor prevăzute la alin. (8) , consiliul de administrație al R.A. - A.P.P.S. stabilește chiria la propunerea sucursalei care administrează imobilul, cu aprobarea Secretariatului General al Guvernului, care nu poate fi mai mică decât chiria determinată conform alin. (8) teza a doua.
(10) Chiria stabilită conform alin. (9) trebuie să acopere obligatoriu contravaloarea amortizării imobilului, a amortizării investițiilor proprii ale Regiei Autonome «Administrația Patrimoniului Protocolului de Stat», a impozitelor și taxelor locale, a asigurării obligatorii a imobilului, a cheltuielilor indirecte, de întreținere, înregistrate în contabilitatea regiei cu imobilul respectiv, a altor servicii incluse, după caz, precum și a unei cote de profit de minimum 10%.
(11) Anual se va proceda la actualizarea valorii chiriei în baza unui raport de evaluare, chiria neputând fi mai mică decât suma stabilită inițial prin contractul de închiriere.
(12) Prin teren aferent construcțiilor, în sensul prevederilor art. 6 alin. (1) și (8) , se înțelege suprafața de teren care nu poate fi exploatată individual, stabilită prin raport de expertiză tehnică topografică și/sau construcții, întocmit de către un expert autorizat, în condițiile legii, care va ține cont de folosința terenului, servituțile legale, căile de acces și amplasare, limitele proprietății și eventualele studii de urbanism.