┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐ │ Valorile impozabile │ │ pe metru pătrat de suprafață construită desfășurată la clădiri, în cazul │ │ persoanelor fizice │ │ │ │Art. 251 alin. (3) │ ├───────────────────────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────┤ │ Tipul clădirii │ Valoarea impozabilă │ │ │ - lei/m² - │ │ ├─────────────────────┬───────────────┤ │ │Cu instalații de apă,│Fără instalații│ │ │canalizare, electrice│ de apă, │ │ │ și încălzire │ canalizare, │ │ │(condiții cumulative)│ electrice sau │ │ │ │ încălzire │ ├───────────────────────────────────────────────────┼─────────────────────┼───────────────┤ │A. Clădire cu cadre din beton armat sau cu pereți │ │ │ │exteriori din cărămidă arsă ori din orice alte │ │ │ │materiale rezultate în urma unui tratament termic │ │ │ │și/sau chimic │ 935 │ 555 │ ├───────────────────────────────────────────────────┼─────────────────────┼───────────────┤ │B. Clădire cu pereții exteriori din lemn, din │ │ │ │piatră naturală, din cărămidă nearsă, din vălătuci │ │ │ │sau din orice alte materiale nesupuse unui │ │ │ │tratament termic și/sau chimic │ 254 │ 159 │ ├───────────────────────────────────────────────────┼─────────────────────┼───────────────┤ │C. Clădire-anexă cu cadre din beton armat ori cu │ │ │ │pereți exteriori din cărămidă arsă sau din orice │ │ │ │alte materiale rezultate în urma unui tratament │ │ │ │termic și/sau chimic │ 159 │ 143 │ ├───────────────────────────────────────────────────┼─────────────────────┼───────────────┤ │D. Clădire-anexă cu pereții exteriori din lemn, din│ │ │ │piatră naturală, din cărămidă nearsă, din vălătuci │ │ │ │ori din orice alte materiale nesupuse unui │ │ │ │tratament termic și/sau chimic │ 95 │ 63 │ ├───────────────────────────────────────────────────┼─────────────────────┼───────────────┤ │E. În cazul contribuabilului care deține la aceeași│ 75% │ 75% │ │adresă încăperi amplasate la subsol, demisol și/sau│ din suma care s-ar │din suma care │ │la mansardă, utilizate ca locuință, în oricare │ aplica clădirii │ s-ar aplica │ │dintre tipurile de clădiri prevăzute la lit. A-D │ │ clădirii │ ├───────────────────────────────────────────────────┼─────────────────────┼───────────────┤ │F. În cazul contribuabilului care deține la aceeași│ 50% │ 50% │ │adresă încăperi amplasate la subsol, la demisol │ din suma care s-ar │ din suma care │ │și/sau la mansardă, utilizate în alte scopuri decât│ aplica clădirii │ s-ar aplica │ │cel de locuință, în oricare dintre tipurile de │ │ clădirii │ │clădiri prevăzute la lit. A-D │ │ │ └───────────────────────────────────────────────────┴─────────────────────┴───────────────┘ ┌─────────────────┬────────────────────────────────────────────────┐ │Zona în cadrul │ Rangul localității │ │ localității │ │ ├─────────────────┼──────┬───────┬───────┬────────┬────────┬───────┤ │ │ 0 │ I │ II │ III │ IV │ V │ ├─────────────────┼──────┼───────┼───────┼────────┼────────┼───────┤ │ A │ 2,60 │ 2,50 │ 2,40 │ 2,30 │ 1,10 │ 1,05 │ ├─────────────────┼──────┼───────┼───────┼────────┼────────┼───────┤ │ B │ 2,50 │ 2,40 │ 2,30 │ 2,20 │ 1,05 │ 1,00 │ ├─────────────────┼──────┼───────┼───────┼────────┼────────┼───────┤ │ C │ 2,40 │ 2,30 │ 2,20 │ 2,10 │ 1,00 │ 0,95 │ ├─────────────────┼──────┼───────┼───────┼────────┼────────┼───────┤ │ D │ 2,30 │ 2,20 │ 2,10 │ 2,00 │ 0,95 │ 0,90 │ └─────────────────┴──────┴───────┴───────┴────────┴────────┴───────┘ (8¹) În cazul clădirii la care au fost executate lucrări de renovare majoră, din punct de vedere fiscal, anul terminării se actualizează, astfel că acesta se consideră ca fiind cel în care a fost efectuată recepția la terminarea lucrărilor. Renovarea majoră reprezintă acțiunea complexă care cuprinde obligatoriu lucrări de intervenție la structura de rezistență a clădirii, pentru asigurarea cerinței fundamentale de rezistență mecanică și stabilitate, prin acțiuni de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere, precum și, după caz, alte lucrări de intervenție pentru menținerea, pe întreaga durată de exploatare a clădirii, a celorlalte cerințe fundamentale aplicabile construcțiilor, conform legii, vizând, în principal, creșterea performanței energetice și a calității arhitectural-ambientale și funcționale a clădirii. Anul terminării se actualizează în condițiile în care, la terminarea lucrărilor de renovare majoră, valoarea clădirii crește cu cel puțin 25% față de valoarea acesteia la data începerii executării lucrărilor.
(1) În cazul persoanelor fizice, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea cotei de impozitare de 0,1% la valoarea impozabilă a clădirii.
(2) În cazul unei clădiri care are pereții exteriori din materiale diferite, pentru stabilirea valorii impozabile a clădirii se identifică în tabelul prevăzut la alin. (3) valoarea impozabilă cea mai mare corespunzătoare tipului clădirii respective.
(3) Valoarea impozabilă a clădirii, exprimată în lei, se determină prin înmulțirea suprafeței construite desfășurate a acesteia, exprimate în metri pătrați, cu valoarea impozabilă corespunzătoare, exprimată în lei/mp, din tabelul următor:
(4) Suprafața construită desfășurată a unei clădiri se determină prin însumarea suprafețelor secțiunilor tuturor nivelurilor clădirii, inclusiv ale balcoanelor, logiilor sau ale celor situate la subsol, exceptând suprafețele podurilor care nu sunt utilizate ca locuință și suprafețele scărilor și teraselor neacoperite.
(5) Valoarea impozabilă a clădirii se ajustează în funcție de rangul localității și zona în care este amplasată clădirea, prin înmulțirea valorii determinate conform alin. (3) cu coeficientul de corecție corespunzător, prevăzut în tabelul următor:
(6) În cazul unui apartament amplasat într-un bloc cu mai mult de 3 niveluri și 8 apartamente, coeficientul de corecție prevăzut la alin. (5) se reduce cu 0,10.
(7) Valoarea impozabilă a clădirii, determinată în urma aplicării prevederilor alin. (1)-(6), se reduce în funcție de anul terminării acesteia, după cum urmează:
a) cu 20%, pentru clădirea care are o vechime de peste 50 de ani la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință;
b) cu 10%, pentru clădirea care are o vechime cuprinsă între 30 de ani și 50 de ani inclusiv, la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referință.
(8) În cazul clădirii utilizate ca locuință, a cărei suprafață construită depășește 150 de metri pătrați, valoarea impozabilă a acesteia, determinată în urma aplicării prevederilor alin. (1)-(7), se majorează cu câte 5% pentru fiecare 50 metri pătrați sau fracțiune din aceștia.
(9) Dacă dimensiunile exterioare ale unei clădiri nu pot fi efectiv măsurate pe conturul exterior, atunci suprafața construită desfășurată a clădirii se determină prin înmulțirea suprafeței utile a clădirii cu un coeficient de transformare de 1,20.