Vanzarea la licitație

(1) Dacă în termen de 15 zile de la primirea somației debitorul nu plateste datoria, executorul judecătoresc va începe procedura de vanzare.

(2) Executorul va stabili de îndată prețul imobilului, iar în cazul în care considera necesar va cere parerea unui expert. Dispozitiile art. 411 alin. 3 sunt aplicabile.

(3) Totodata, executorul va cere biroului de carte funciara să-i comunice drepturile reale și alte sarcini care greveaza imobilul urmarit. Titularii acestor drepturi vor fi instiintati despre executare și vor fi citati la termenele fixate pentru vanzarea imobilului.

(4) Separat de prețul imobilului se va determina prin expertiza și valoarea drepturilor de uzufruct, uz, abitatie sau servitute, dacă aceste drepturi au fost intabulate ulterior inscrierii vreunei ipoteci; în cazul imobilelor inscrise în cartea funciara se va avea în vedere valoarea acestor drepturi mentionata în cartea funciara, iar dacă nu este înscrisă, ea se va stabili, când este cazul, prin expertiza.

(1) După emiterea somației și în tot cursul executarii silite executorul judecătoresc poate numi un administrator-sechestru dacă această măsură este necesară în vederea unei mai bune administrari a imobilului urmarit, precum incasarea veniturilor, efectuarea cheltuielilor necesare și apararea în litigiile privitoare la acest bun. De asemenea, la cererea creditorului, executorul va numi un administrator-sechestru.

(2) Administrator-sechestru poate fi numit creditorul, debitorul sau o altă persoană fizica ori persoana juridica.

(3) Administratorul-sechestru va consemna veniturile încasate și va depune recipisa la executor.

(4) Când administrator-sechestru este numita o altă persoană decat debitorul, executorul îi va fixa drept remuneratie o sumă, ținând seama de activitatea depusa, stabilind totodata și modalitatea de plată.

(1) În cazul neindeplinirii obligațiilor stabilite în sarcina sa, administratorul-sechestru, la cererea oricarei persoane interesate, poate fi revocat de către executorul judecătoresc.

(2) De asemenea, la cerere, administratorul-sechestru poate fi obligat la despăgubiri de către instanța de executare.

(1) Dacă debitorul nu are alt mijloc de existenta decat veniturile imobilului urmarit, la cererea acestuia, executorul judecătoresc, prin proces-verbal, poate să-i fixeze o cota de cel mult 20% din aceste venituri pentru traiul lui și al familiei sale.

(2) Împotriva masurii luate de către executorul judecătoresc cei interesati se pot adresa instanței de executare. Instanța va cita părțile în termen scurt, în camera de consiliu, și va hotari prin încheiere irevocabila.

(1) În termen de 5 zile de la stabilirea pretului imobilului executorul va întocmi și va afisa publicatia de vanzare a acestuia, care va cuprinde urmatoarele mențiuni:

(2) Termenul stabilit pentru vanzare nu va fi mai scurt de 30 de zile și nici mai lung de 60 de zile de la afisarea publicației de vanzare la locul unde va avea loc licitația.

(3) Publicatia de vanzare se va afisa la sediul organului de executare și al instanței de executare, la locul unde se afla imobilul urmarit, la sediul primariei în a carei raza teritoriala este situat imobilul, precum și la locul unde se desfășoară licitația, dacă acesta este altul decat locul unde este situat imobilul.

(4) Executorul judecătoresc, la cererea celui interesat, va anunta vanzarea la licitație și într-un ziar de larga circulatie.

(5) Debitorul va fi instiintat despre data, ora și locul vanzarii.

(6) Dispozitiile art. 439 alin. 2 sunt aplicabile.

(1) Persoanele care vor sa cumpere imobilul la licitație sunt obligate să depună la Trezoreria Statului, la Casa de Economii și Consemnatiuni C.E.C. - S.A. sau la orice alta institutie bancara, la dispoziția executorului judecătoresc, până la termenul stabilit pentru vanzare, o cautiune reprezentand 10% din prețul de incepere a licitației pentru termenul respectiv. Dovada consemnarii va fi atasata ofertei de cumparare.

(2) Nu au obligația de a depune cautiunea prevăzută la alin. 1 creditorii care au creante în rang util, potrivit ordinii de preferinta prevăzute de art. 563 și 564.

(3) De asemenea, sunt dispensate de cautiunea prevăzută la alin. 1 persoanele care, împreună cu debitorul, dețin imobilul urmarit în proprietate comuna pe cote-părți.

(1) Vanzarea se face la sediul organului de executare sau al instanței de executare ori la locul unde este situat imobilul sau în orice alt loc, dacă se considera ca este mai potrivit pentru buna valorificare a acestuia. În comune vanzarea se poate efectua și la sediul primariei în raza careia este situat imobilul.

(2) Debitorul nu poate licita nici personal, nici prin alte persoane.

(1) Vanzarea la licitație se face în mod public și se va tine separat pentru fiecare imobil sau corp de proprietate.

(2) Dacă mai multe corpuri de proprietate sunt grevate cu aceeasi ipoteca sau dacă corpul de proprietate este compus din mai multe parcele, executorul judecătoresc va putea dispune, la cererea debitorului sau a creditorului urmaritor, ca vanzarea să se faca în acelasi timp pentru mai multe corpuri de proprietate sau separat pentru fiecare parcela în parte.

(3) În cazul când corpurile de proprietate sau parcelele se vand separat, ordinea vanzarii lor va fi aratata de debitor, iar în lipsa unei asemenea mențiuni, va fi stabilita de executor.

(1) Licitația începe prin citirea de către executor a publicației de vanzare și a ofertelor primite până la acea data.

(2) Executorul va oferi spre vanzare imobilul, prin trei strigari succesive, la intervale de timp care să permită optiuni și supralicitari, pornind de la prețul oferit care este mai mare decat cel la care s-a facut evaluarea potrivit art. 500 alin. 2 sau, în lipsa unei asemenea oferte, chiar de la acest pret.

(3) Dacă imobilul este grevat de vreun drept de uzufruct, uz, abitatie sau servitute intabulate ulterior inscrierii vreunei ipoteci, la primul termen de vanzare strigarile vor începe de la prețul cel mai mare oferit sau, în lipsa, de la cel fixat în publicatie, scăzut cu valoarea acestor drepturi socotita potrivit art. 500 alin. 4.

(4) Dacă din cauza existentei drepturilor aratate la alin. 3 nu s-a putut obtine un pret suficient pentru acoperirea creanțelor ipotecare inscrise anterior, socotite după datele din cartea funciara, executorul judecătoresc va relua în aceeasi zi licitația pentru vanzarea imobilului liber de acele drepturi; în acest caz, strigarile vor începe de la prețul mentionat în publicatia de vanzare, fără scaderea aratata în alin. 3.

(5) În cazul în care nu este oferit nici prețul la care imobilul a fost evaluat, vanzarea se va amana la un alt termen, de cel mult 60 de zile, pentru care se va face o noua publicatie în condițiile art. 504 alin. 3. La acest termen licitația va începe de la prețul de 75% din cel la care imobilul a fost evaluat. Dacă nu se obtine prețul de incepere a licitației, la acelasi termen bunul va fi vandut la cel mai mare pret oferit. Vanzarea se va putea face chiar dacă se prezinta o singura persoana care ofera prețul de la care începe licitația.

(1) Executorul va declara adjudecatar persoana care, la termenul de licitație, a oferit prețul de vanzare potrivit dispozițiilor art. 509. La pret egal va fi preferat cel care are un drept de preemtiune asupra bunului urmarit.

(2) În toate cazurile, creditorii urmaritori sau intervenienți nu pot sa adjudece bunurile oferite spre vanzare la un pret mai mic de 75% din cel la care imobilul a fost evaluat.

(1) Adjudecatarul imobilului va depune prețul la dispoziția executorului judecătoresc în termen de cel mult 30 de zile de la data vanzarii, ținându-se seama de cautiunea depusa în contul pretului.

(2) Când adjudecatar este un creditor, el poate depune creanta sa în contul pretului, fiind obligat, dacă este cazul, să depună diferența de pret. Dacă exista alti creditori care au un drept de preferinta în condițiile art. 563 și 564, el va depune până la concurenta pretului de adjudecare și suma necesară pentru plata creanțelor lor, în măsura în care acestea nu sunt acoperite prin diferența de pret.

(1) Dacă adjudecatarul nu depune prețul în termenul prevăzut de art. 512 alin. 1, imobilul se va scoate din nou în vanzare în contul acestuia, el fiind obligat sa plateasca cheltuielile prilejuite de noua licitație și eventuala diferența de pret. Adjudecatarul va putea sa achite la termenul de licitație prețul oferit initial, caz în care va fi obligat numai la plata cheltuielilor cauzate de noua licitație.

(2) Dacă la noul termen de licitație imobilul nu a fost vandut, fostul adjudecatar este obligat sa plateasca toate cheltuielile prilejuite de urmarirea imobilului.

(3) Suma datorata potrivit alin. 1 și 2 de fostul adjudecatar se stabileste de executor prin procesul-verbal de licitație, care constituie titlu executoriu. Aceasta suma se va retine cu precadere din cautiunea depusa.