Despre executarea silita

(1) Obligația stabilita prin hotărârea unei instante sau printr-un alt titlu se aduce la indeplinire de bunavoie.

(2) În cazul în care debitorul nu executa de bunavoie obligația sa, aceasta se aduce la indeplinire prin executare silita, potrivit dispozițiilor prezentei cărți, dacă legea nu prevede altfel.

(3) Executarea silita are loc în oricare dintre formele prevăzute de lege, simultan sau succesiv, până la realizarea dreptului recunoscut prin titlu executoriu, achitarea dobanzilor, penalitatilor sau a altor sume, acordate potrivit legii prin acesta, precum și a cheltuielilor de executare.

(1) Pot fi executate silit oblibațiile al caror obiect consta în plata unei sume de bani, predarea unui bun ori a folosinței acestuia, desfiintarea unei constructii, plantatii ori altei lucrari sau în luarea unei alte măsuri admise de lege.

(2) În cazul în care prin titlul executoriu au fost acordate dobanzi, penalități sau alte sume, fără sa fi fost stabilit cuantumul acestora, ele vor fi calculate de organul de executare, potrivit legii.

(3) Dacă titlul executoriu contine suficiente criterii în functie de care organul de executare poate actualiza valoarea obligației principale stabilite în bani, indiferent de izvorul ei, se va proceda, la cererea creditorului, și la actualizarea acestei sume. În cazul în care titlul executoriu nu contine niciun asemenea criteriu, organul de executare va proceda la actualizare în functie de rata inflatiei, calculată de la data când hotărârea judecătorească a devenit executorie sau, în cazul celorlalte titluri executorii, de la data când creanta a devenit exigibila și până la data platii efective a obligației cuprinse în oricare dintre aceste titluri.

(1) Veniturile și bunurile debitorului pot fi supuse executarii silite dacă, potrivit legii, sunt urmaribile și numai în măsura necesară pentru realizarea drepturilor creditorilor.

(2) Bunurile supuse unui regim special de circulatie pot fi urmarite numai cu respectarea condițiilor prevăzute de lege.

a) s-a realizat integral obligația prevăzută în titlul executoriu, s-au achitat cheltuielile de executare, precum și alte sume datorate potrivit legii; în acest caz, executorul va preda debitorului titlul executoriu, mentionand pe acesta stingerea totala a obligațiilor;

b) nu mai poate fi efectuata ori continuata din cauza lipsei de bunuri urmaribile ori a imposibilitatii de valorificare a unor astfel de bunuri; în aceste cazuri, executorul va remite personal creditorului sau reprezentantului acestuia titlul executoriu, mentionand pe acesta cauza restituirii și partea de obligație ce a fost executata;

c) creditorul a renuntat la executare;

d) a fost desfiintat titlul executoriu.

(1) În cazurile prevăzute de art. 371⁵ lit. b) se poate cere reluarea executarii silite, inauntrul termenului de prescriptie a dreptului de a cere executarea silita.

(2) Reluarea executarii silite poate fi ceruta și asupra aceluiasi bun, dacă acesta este un imobil. În acest caz, atât timp cat potrivit legii, poate avea loc reluarea executarii silite, nu se va putea dispune radierea somației inscrise potrivit dispozițiilor art. 497 alin. 2.

(1) Partea care solicită indeplinirea unui act sau a altei activități care intereseaza executarea silita este obligata sa avanseze cheltuielile necesare în acest scop. Pentru actele sau activitățile dispuse din oficiu cheltuielile se avanseaza de către creditor.

(2) Cheltuielile ocazionate de efectuarea executarii silite sunt în sarcina debitorului urmarit, afară de cazul când creditorul a renuntat la executare sau dacă prin lege se prevede altfel. De asemenea, debitorul va fi tinut sa suporte cheltuielile de executare facute după inregistrarea cererii de executare și până la data realizării obligației stabilite în titlul executoriu prin executare voluntara.

(3) Sumele ce urmeaza să fie platite se stabilesc de către executorul judecătoresc, prin proces-verbal, pe baza dovezilor prezentate de partea interesata, în condițiile legii.

(4) Pentru sumele stabilite potrivit prezentului articol procesul-verbal constituie titlu executoriu.

(1) Depunerea sau consemnarea oricarei sume în scopul participării la desfășurarea, potrivit legii, a executarii silite, cum sunt sumele cu titlu de cautiune ori de pret al bunurilor supuse vanzarii, se face numai la Trezoreria Statului, Casa de Economii și Consemnatiuni C.E.C. - S.A. sau orice alta institutie bancara, la dispoziția instanței de executare sau a executorului judecătoresc.

(2) Dovada depunerii sau consemnarii acestor sume se poate face cu recipisa de consemnare sau cu orice alt inscris admis de lege.

a) în virtutea unei hotărâri judecătorești;

b) în virtutea unui titlu executoriu."

(1) Dacă prin lege nu se dispune altfel, hotărârile judecătorești și celelalte titluri executorii se execută de executorul judecătoresc din circumscripția curții de apel în care urmează să se efectueze executarea ori, în cazul urmăririi bunurilor, de către executorul judecătoresc din circumscripția curții de apel în care se află acestea. Dacă bunurile urmăribile, mobile sau imobile, se află în circumscripțiile mai multor curți de apel, este competent oricare dintre executorii judecătorești care funcționează pe lângă una dintre acestea.

(2) Instanța de executare este judecatoria în circumscripția careia se va face executarea, în afara cazurilor în care legea dispune altfel.

(3) Instanța de executare soluționează cererile de încuviințare a executării silite, judecă contestațiile la executare, precum și orice alte incidente apărute în cursul executării silite, cu excepția celor date de lege în competența altor instanțe sau organe.

(2) Cererea de executare se va face:

a) în cazul hotărârilor rămase definitive și irevocabile, la prima instanța;

b) în celelalte cazuri, la instanța care a pronuntat ultima hotărâre asupra fondului; aceasta va trimite cererea, împreună cu hotărârea, pentru investire și executare, la prima instanța.

(3) Executarea se indeplineste prin executorii judecătorești.

(4) În cazurile prevăzute de lege, precum și atunci când executorul judecătoresc considera necesar, organele de politie sunt obligate să-i acorde concursul la efectuarea executarii silite."

(1) Procesele în materie civilă în curs de judecată la data schimbării, potrivit prevederilor prezentei legi, a competenței instanțelor legal învestite vor continua să fie judecate de acele instanțe. În caz de desființare, anulare sau casare cu trimitere spre rejudecare, dispozițiile prezentei legi privitoare la competență sunt aplicabile.

(2) Dispozițiile art. 20, art. 105 alin. 1, art. 129 alin. 5 și 5¹, art. 136, art. 158 alin. 3, art. 159, art. 159¹, art. 281²a, art. 297 alin. 1, art. 304 pct. 3, art. 312 alin. 6¹, art. 315 alin. 3¹, precum și ale art. 329-330⁷ din Codul de procedură civilă, republicat, cu modificările și completările ulterioare, precum și cu cele aduse prin prezenta lege, se aplică numai proceselor, cererilor și sesizărilor privind recursul în interesul legii, începute, respectiv formulate după intrarea în vigoare a prezentei legi.

(3) Dispozițiile art. 373 alin. 1 din Codul de procedură civilă, republicat, cu modificările și completările ulterioare, precum și cu cele aduse prin prezenta lege, se aplică numai executărilor silite începute după intrarea în vigoare a acesteia.

(4) În cazul litigiilor în materie comercială, aflate în procedura concilierii la data intrării în vigoare a prezentei legi, părțile pot conveni fie să continue această procedură, fie să recurgă la procedura medierii."

(1) În cazurile prevăzute de lege, precum și atunci când executorul judecătoresc considera necesar, organele de politie, jandarmerie sau alti agenti ai forței publice, după caz, sunt obligati să-i acorde concursul la indeplinirea efectiva a executarii silite.

(2) La cererea instanței de executare sau a executorului judecătoresc cei care datorează sume de bani debitorului urmarit ori dețin bunuri ale acestuia, supuse urmaririi potrivit legii, au datoria sa dea informațiile necesare pentru efectuarea executarii.

(3) De asemenea, la cererea instanței de executare sau a executorului judecătoresc instituțiile, băncile și orice alte persoane sunt obligate să-i comunice de îndată, în scris, datele și informațiile necesare realizării executarii silite, chiar dacă prin legi speciale se dispune altfel. La cererea executorului sau a părții interesate instanța de executare poate lua masurile prevăzute de art. 108¹ alin. 1 pct. 2 lit. f) și de art. 108³.

(4) Instanța de executare și executorul judecătoresc sunt obligati să asigure secretul informațiilor primite, dacă legea nu prevede altfel.

(1) Incheierea prin care președintele instanței respinge cererea de investire cu formula executorie a hotărârii judecătorești sau a altui inscris ori cererea de eliberare de către instanța a titlului executoriu în cazurile prevăzute de lege poate fi atacata cu recurs de către creditor. Termenul de recurs este de 5 zile și curge de la pronuntare, pentru creditorul prezent, și de la comunicare, pentru cel lipsa.

(2) Dacă se refuza emiterea titlului executoriu de către alte organe competente potrivit legii și dacă legea speciala nu prevede altfel, creditorul poate face plangere la judecatoria în circumscripția careia se afla organul care trebuia sa emita titlul executoriu, în termen de 15 zile de la data când a luat cunoștința de refuz.

(1) Când privitor la aceleasi bunuri se efectueaza mai multe executari silite, instanța de executare în circumscripția careia a inceput prima executare, la cererea persoanei interesate, va putea să le reuneasca, dispunand să se faca o singura executare de către executorul judecătoresc care a indeplinit actul de executare cel mai inaintat, iar dacă executarile sunt în acelasi stadiu, de către executorul judecătoresc care a inceput cel dintai executarea, chiar dacă ele au fost pornite de organe de executare diferite, în afară de cazul în care legea prevede altfel.

(2) În cazul în care dispune conexarea executarilor, instanța, prin încheiere, se va pronunță și asupra cheltuielilor de executare efectuate până în momentul conexarii. Totodata, va dispune trimiterea dosarelor conexate la executorul judecătoresc desemnat potrivit alin. 1.

(3) Desistarea, după conexare, a oricaruia dintre creditorii urmaritori nu va putea sa impiedice continuarea executarii de la actul de executare cel mai inaintat.

(1) Hotărârea judecătorească sau alt titlu se executa numai dacă este investit cu formula executorie prevăzută de art. 269 alin. 1, afară de incheierile executorii, de hotărârile executorii provizoriu și de alte hotărâri sau inscrisuri prevăzute de lege, care se executa fără formula executorie.

(2) Investirea hotărârilor cu formula executorie se face de prima instanța.

(3) Incuviintarea executarii silite în România a hotărârilor date în tari straine se face potrivit legii speciale.

(1) Se investesc cu formula executorie prevăzută de art. 269 alin. 1 hotărârile care au ramas definitive ori au devenit irevocabile, precum și orice alte hotărâri sau inscrisuri, pentru ca acestea sa devina executorii, în cazurile anume prevăzute de lege.

(2) Actele autentificate de o reprezentanta diplomatica sau consulara a României se vor putea investi cu formula executorie de judecatoria de la domiciliul uneia din părțile partase la actul autentic.

(3) Dacă nici una din părți nu are domiciliul cunoscut în tara, investirea cu formula executorie se face de Judecatoria sectorului III din Capitala României.

(1) Sunt hotărâri definitive:

(2) Sunt hotărâri irevocabile:

(1) Nici o urmărire asupra bunurilor mobile sau imobile nu poate avea loc decat pentru o creanta certa, lichida și exigibila.

(2) Dacă datoria consista în suma nelamurita, urmarile se vor amana până mai întâi se va face lichidarea.

(3) Creanta certa este aceea a carei existenta rezultă din insusi actul de creanta sau și din alte acte, chiar neautentice, emanate de la debitor sau recunoscute de dansul.

(4) Creanta este lichida atunci când catimea ei este determinata prin insusi actul de creanta sau când este determinabila cu ajutorul actului de creanta sau și a altor acte neautentice, fie emanand de la debitor, fie recunoscute de dansul, fie opozabile lui în baza unei dispozitii legale sau a stipulatiilor continute în actul de creanta, chiar dacă prin aceasta determinare ar fi nevoie de o osebita socoteala.

a) bunurile de uz personal sau casnic strict necesare debitorului și familiei sale, precum și obiectele de cult religios, dacă nu sunt mai multe de acelasi fel;

b) alimentele necesare debitorului și familiei sale pe timp de doua luni, iar, dacă debitorul se ocupa exclusiv cu agricultura, alimentele necesare până la noua recolta, animalele destinate obtinerii mijloacelor de existenta și furajele necesare pentru aceste animale până la noua recolta;

c) combustibilul necesar debitorului și familiei sale socotit pentru 3 luni de iarna;

d) bunurile declarate neurmaribile prin alte dispozitii legale.

(1) Bunurile care servesc la exercitarea ocupatiei debitorului nu pot fi supuse executarii silite decat numai în lipsa de alte bunuri urmaribile și numai pentru obligații de întreținere, chirii, arenzi sau alte creante privilegiate asupra mobilelor.

(2) Dacă debitorul se ocupa cu agricultura, nu vor fi urmarite, în măsura necesară continuarii lucrărilor în agricultura, inventarul agricol, inclusiv animalele de muncă, furajele pentru aceste animale și semintele pentru cultura pamantului, în afară de cazul în care asupra acestor bunuri exista un drept de gaj sau privilegiu pentru garantarea creantei.

(2) Când acestea se vor urmări și sechestra, la cazurile excepționale aratate mai sus, judecatorii pot sa fixeze ce parte dintr-insele cata sa urmareasca sau sa sechestreze."

(1) Salariile și alte venituri periodice realizate din munca, pensiile acordate în cadrul asigurarilor sociale, precum și alte sume ce se platesc periodic debitorului și sunt destinate asigurarii mijloacelor de existenta ale acestuia pot fi urmarite:

a) până la 1/2 din venitul lunar net, pentru sumele datorate cu titlu de obligație de întreținere sau de alocație pentru copii;

b) până la 1/3 din venitul lunar net, pentru orice alte datorii.

(2) Dacă sunt mai multe urmariri asupra aceleiasi sume, urmarirea nu poate depăși 1/2 din venitul lunar net al debitorului, indiferent de natura creanțelor, în afară de cazul în care legea prevede altfel.

(3) Veniturile din munca sau orice alte sume ce se platesc periodic debitorului și sunt destinate asigurarii mijloacelor de existenta ale acestuia, în cazul în care sunt mai mici decat cuantumul salariului minim net pe economie, pot fi urmarite numai asupra părții ce depășește jumătate din acest cuantum.

(4) Ajutoarele pentru incapacitate temporara de muncă, compensatia acordată salariatilor în caz de desfacere a contractului individual de muncă pe baza oricăror dispozitii legale, precum și sumele cuvenite somerilor, potrivit legii, nu pot fi urmarite decat pentru sume datorate cu titlu de obligație de întreținere și despăgubiri pentru repararea daunelor cauzate prin moarte sau prin vatamari corporale, dacă legea nu dispune altfel.

(5) Urmarirea drepturilor menționate la alin. 4 se va putea face în limita a 1/2 din cuantumul acestora.

(6) Sumele reținute potrivit alin. 1-4 se elibereaza sau se distribuie potrivit art. 562 și urmatoarele.

(7) Alocatiile de stat și indemnizatiile pentru copii, ajutoarele pentru ingrijirea copilului bolnav, ajutoarele de maternitate, cele acordate în caz de deces, bursele de studii acordate de stat, diurnele, precum și orice alte asemenea indemnizatii cu destinatie speciala, stabilite potrivit legii, nu pot fi urmarite pentru nici un fel de datorii.

a) până la 1/2 din salariu lunar net, pentru sumele datorate cu titlu de obligație de întreținere;

b) până la 1/3 din salariu lunar net, pentru repararea pagubelor pricinuite proprietății publice;

c) până la 1/5 din salariul lunar net, pentru orice alte datorii.

(2) În cazul mai multor urmariri asupra aceluiasi salariu, acestea pot fi acoperite toate numai până la o sumă ce nu depășește 1/2 din salariul lunar net și cu respectarea urmatoarei ordine de referința:

a) obligatiunile de întreținere;

b) plata despăgubirilor pentru repararea daunelor cauzate prin moarte sau prin vatamari corporale;

c) plata datoriilor către stat izvorate din impozite și taxe;

d) plata despăgubirilor pentru repararea pagubelor pricinuite proprietății publice;

e) toate celelalte datorii.

(3) Dispozitiile prezentului articol se aplică și sumelor cuvenite în baza dreptului de autor, inventator sau inovator, remuneratiei cuvenite membrilor cooperativelor mestesugaresti, precum și pensiilor de orice fel.

(4) Ajutoarele pentru incapacitate temporara de muncă, compensatia acordată angajatilor în caz de desfacere a contractului de muncă pe baza oricăror dispozitii legale, precum și ajutorul de șomaj nu pot fi urmarite decit pentru sume datorate cu titlu de obligații de întreținere și despăgubiri pentru repararea daunelor cauzate prin moarte sau prin vatamari corporale.

(5) Urmarirea drepturilor menționate în alineatul precedent se va putea face până la limita prevăzută de lit. a din alin. 1 al acestui articol.

(6) Ajutoarele acordate în caz de deces, pentru sarcina și lehuzie, pentru ingrijirea copilului bolnav, diurnele și orice altele asemenea indemnizatii cu destinatie speciala, precum și bursele de studii nu pot fi urmarite pentru nici un fel de datorii."

(1) Dacă în termen de o zi de la primirea somației debitorul nu plateste suma datorata, executorul judecătoresc de pe lângă instanța de executare va proceda la sechestrarea bunurilor mobile urmaribile ale debitorului, chiar dacă acestea sunt deținute de un tert.

(2) În cazul în care exista pericol evident de sustragere a bunurilor de la urmărire, la cererea creditorului sau a executorului judecătoresc, președintele instanței de executare va putea dispune, prin încheiere irevocabila, data fără citarea părților, ca o dată cu inmanarea somației să se aplice și sechestrul.

(3) Executorul judecătoresc este obligat sa identifice și sa evalueze cu acordul părților bunurile sechestrate, iar în caz contrar va solicita efectuarea unei expertize. Bunurile vor fi evaluate la valoarea lor de circulatie. O copie de pe raportul de expertiza se comunică și debitorului.

(4) Pentru bunurile sechestrate asigurator nu este necesară o noua sechestrare, executorul judecătoresc fiind însă obligat sa verifice dacă bunurile respective se gasesc la locul aplicarii sechestrului și dacă nu au fost substituite sau degradate, precum și sa sechestreze alte bunuri ale debitorului, în cazul în care cele gasite la verificare nu sunt suficiente pentru realizarea creantei.

(1) Procesul-verbal de sechestru se va semna de executorul judecătoresc și de toate persoanele care au fost de fața la sechestrare. Dacă vreuna dintre aceste persoane nu poate sau nu vrea să semneze, executorul judecătoresc va menționa aceasta imprejurare.

(2) Cate un exemplar al procesului-verbal de sechestru se lasă debitorului sau la domiciliul acestuia, precum și, atunci când este cazul, custodelui, acesta din urma semnand cu mențiunea de primire a bunurilor în pastrare.

(1) Bunurile sechestrate se lasă, cu acordul creditorului, în custodia debitorului; în acest caz, debitorul poate folosi bunurile sechestrate, dacă, potrivit naturii lor, ele nu pierd din valoare prin intrebuintare.

(2) Dacă exista pericolul ca debitorul sa instraineze, sa substituie ori sa deterioreze bunurile sechestrate, executorul judecătoresc va proceda la sigilarea sau la ridicarea lor de la debitor.

(3) Dacă debitorul refuza sa primeasca în custodie bunurile sau nu este prezent la aplicarea sechestrului, precum și în cazul ridicarii bunurilor, executorul judecătoresc da în pastrare bunurile sechestrate unui custode, numit cu precadere dintre persoanele desemnate de creditor.

(4) Sumele în lei sau în valută, titlurile de valoare, obiectele din metale pretioase, pietrele pretioase, obiectele de arta, colectiile de valoare și altele asemenea se ridica și se depun, cel tarziu a doua zi, la unități specializate. Cel care primeste bunurile în custodie semneaza procesul-verbal de sechestru.

(5) În toate cazurile, executorul judecătoresc păstrează dovada depunerii.

(2) Obiectele sechestrate nu se vor putea stramuta din locul unde s-au urmarit decit cu voia judecatorului care a incuviintat urmarirea."

(2) Aceasta plata se va lua cu precadere din prețul lucrărilor urmarite."

(2) Originalul se va depune la grefa autorității a carei hotărâre se executa."

(1) Debitorul sau o altă persoană interesata va putea solicita încetarea sau suspendarea urmaririi, numai dacă depune valoarea ce i se cere sau, după caz, valoarea bunului reclamat, la Trezoreria Statului, Casa de Economii și Consemnatiuni C.E.C. - S.A. sau orice alta institutie bancara, la dispoziția organului de executare.

(2) Totodata, persoanele aratate la alin. 1 vor fi obligate sa inmaneze executorului judecătoresc pe lângă recipisa de consemnare și o copie de pe cererea de suspendare sau de incetare a executarii silite, depusa la instanța competența. Până la solutionarea cererii de către instanța urmarirea se va opri în tot sau în parte.

(3) Asupra cererii de incetare sau suspendare a executarii silite instanța de executare se va pronunță prin încheiere, potrivit dispozițiilor privitoare la ordonanța președințială.

(4) În orice alt caz, urmarirea va continua, dispozitiile art. 399 și urmatoarele fiind însă aplicabile.

(2) Totodata el va fi dator a da în mana executorului judecătoresc, pe linga recipisa de depunere, și petitia către autoritatea judecătorească respectiva, în care să arate cuvintele pentru care el cere încetarea sau suspendarea executarii.

(3) Judecata va hotari de urgenta, potrivit cu cele zise la art. 400 și urmatoarele din acest cod."

(2) Aceasta opunere creditorilor se va face către autoritatea judecătorească prin care s-a operat vanzarea."

(1) Executorul judecătoresc poate proceda la valorificarea bunurilor sechestrate prin vanzare la licitație publică, vinzare directa și prin alte modalități admise de lege.

(2) Executorul judecătoresc, cu acordul creditorului, poate să-i incuviinteze debitorului sa procedeze el insusi la valorificarea bunurilor sechestrate. În acest caz, debitorul este obligat sa-l informeze în scris pe executor despre ofertele primite, indicand, după caz, numele sau denumirea și adresa potentialului cumparator, precum și termenul în care acesta din urma se angajează sa consemneze prețul propus.

(3) Executorul poate proceda, cu acordul ambelor părți, la valorificarea bunurilor urmarite prin vanzare directa cumparatorului care ofera cel puțin prețul stabilit potrivit art. 439 alin. 1.

(4) Termenul pentru vanzarea directa va fi stabilit potrivit art. 434. Debitorul și creditorul vor fi instiintati despre data, ora și locul vanzarii, precum și despre oferta de pret depusa de potentialul cumparator.

(5) La data vanzarii, executorul va întocmi procesul-verbal prevăzut de art. 447, dispozitiile acestui articol fiind aplicabile în mod corespunzător. Dacă vreuna dintre părți lipseste la efectuarea vanzarii, executorul îi va comunică o copie de pe procesul-verbal privind vanzarea.

(1) Cu cel puțin 3 zile înainte de tinerea licitației executorul judecătoresc va întocmi și va afisa publicatia de vanzare la locul licitației, la sediul organului de executare, al primariei de la locul vanzarii bunurilor și al instanței de executare, iar atunci când apreciaza ca este necesar, vanzarea la licitație va fi anunțată și într-un ziar de larga circulatie.

(2) În cazul nerespectarii dispozițiilor prevăzute la alin. 1, la cererea părții interesate, instanța de executare poate lua împotriva executorului judecătoresc masurile prevăzute la art. 108¹ alin. 1 pct. 2 lit. g) și de art. 108³.

(2) Abrogat.

(3) Aceste anunturi se vor face prin grija executorului judecătoresc ce a facut urmarirea, sub pedeapsa, în caz de neurmare, de o amenda de la 5000 la 20000 lei și alte despăgubiri, către părțile interesate."

(1) Publicatiile și anunturile de vanzare vor cuprinde data, ora și locul licitației, enumerarea bunurilor ce vor fi oferite spre vanzare, cu indicarea pentru fiecare a pretului de incepere a licitației, care este prețul prevăzut în procesul-verbal de sechestru sau, după caz, cel stabilit prin expertiza.

(2) Costul acestor publicatii și anunturi se va avansa de către creditor în contul bunurilor urmarite.

(2) Costul acestor anunturi se va inainta de către creditor în socoteala lucrurilor urmarite."

(1) Executorul judecătoresc va ridica pecețile sau va primi obiectele din mana custodelui, dacă a fost asemenea custode.

(2) Va verifica starea și numărul obiectelor după procesul-verbal de urmărire și va da chitanta de eliberare custodelui, iar acesta va prezenta toate obiectele ce i s-au încredințat și asa cum i s-au încredințat.

(3) Dacă vanzarea se va face în alt loc decat acela unde se gasesc obiectele, ele vor fi duse la acel loc.

(4) Dacă obiectele au să se vanda chiar în locul unde se afla se va face îndată vanzarea.

(1) Prețul de la care începe licitația este cel prevăzut în publicatii sau anunturi, potrivit art. 439 alin. 1. Bunul se adjudeca celui care, după trei strigari succesive, facute la intervale de timp care să permită optiuni și supralicitari, ofera prețul cel mai mare, chiar și atunci când, în lipsa de alti concurenti, acesta a fost singurul ofertant.

(2) Dacă nu se obtine prețul de incepere a licitației, la acelasi termen, bunul va fi vandut la cel mai mare pret oferit. În toate cazurile, la pret egal va fi preferat cel care are un drept de preemtiune asupra bunului urmarit.

(1) După adjudecarea bunului adjudecatarul este obligat să depună de îndată intregul pret, în numerar ori cu ordin de plată sau orice alt instrument legal de plată; la cererea sa, incuviintata de executorul judecătoresc, prețul se va putea depune în cel mult 5 zile.

(2) Dacă prețul nu se va depune potrivit alin. 1, se va relua licitația sau, după caz, o alta modalitate de valorificare a bunului, iar primul adjudecatar este răspunzător atât de scaderea pretului obținut la a doua vanzare, cat și de cheltuielile facute pentru aceasta; sumele se vor stabili de către executorul judecătoresc prin proces-verbal cu putere de titlu executoriu și se vor retine cu precadere din suma depusa conform art. 439¹.

(3) Executorul judecătoresc va consemna de îndată sumele de bani încasate, pastrand dovada consemnarii. Despre aceasta el va face mențiune și în procesul-verbal de licitație.

(2) Dacă acela caruia i s-a adjudecat obiectul nu va numara prețul de îndată, obiectul se va vinde imediat din nou și intiiul adjudecatar va raspunde de scaderea ce va iesi la a doua vinzare, după constatarea facuta de executorul judecătoresc.

(3) Numararea pretului se va face în fața locului."

(1) Creditorii urmaritori sau intervenienți nu pot sa adjudece bunurile oferite spre vanzare la un pret mai mic de 75% din prețul de incepere a licitației.

(2) În cazul în care adjudecatar este insusi creditorul urmaritor, iar la urmărire nu participa alti creditori sau acestia se afla într-un rang de preferinta inferior creditorului adjudecatar, el va putea depune în contul pretului creanta sa, în tot sau în parte.

(1) Licitația se va inchide de îndată ce din sumele obtinute se pot acoperi creantele ce se urmaresc, precum și toate cheltuielile de executare.

(2) Executorul judecătoresc va declara inchisa licitația și în cazul în care, în timpul acesteia, survine vreuna dintre situațiile prevăzute de art. 371⁵ sau, după caz, de art. 428.

(1) După închiderea licitației executorul judecătoresc va întocmi un proces-verbal despre desfășurarea și rezultatul acesteia, care va fi semnat de executor, creditor, debitor, precum și de adjudecatar.

(2) Executorul judecătoresc va elibera, sub semnatura sa, fiecarui adjudecatar în parte, o dovadă care va cuprinde data și locul licitației, numele adjudecatarului, indicarea bunului adjudecat și, după caz, a pretului platit sau care urmeaza să fie platit.

(3) Dovada eliberata fiecarui adjudecatar constituie titlu de proprietate asupra bunurilor vandute; în cazul titlurilor de credit nominative, adjudecatarul va putea obtine transferul acestora pe numele sau, în temeiul unei copii legalizate de pe acest proces-verbal.

(4) În toate cazurile, predarea bunului se va face după achitarea integrală a pretului; până la predare adjudecatarul suporta riscul pieirii bunului adjudecat.

(1) În cazul în care bunul sechestrat nu s-a putut vinde în condițiile prezentei secțiuni, orice creditor care, potrivit legii, putea cere executarea silita asupra bunurilor mobile ale debitorului îl poate prelua în contul creantei sale la prețul prevăzut de art. 443 alin. 1. Dacă acest pret este mai mare decat valoarea creantei, creditorul poate prelua bunul numai dacă depune, în condițiile art. 444 alin. 1, suma de bani ce reprezinta diferența dintre pret și valoarea creantei.

(2) Dacă mai mulți creditori vor sa preia bunul în condițiile alin. 1, acesta va fi atribuit potrivit ordinii de preferinta stabilite de art. 563 și 564.

(3) Bunurile sechestrate, care nu au putut fi valorificate în condițiile prezentei secțiuni, rămân indisponibilizate cel mult 6 luni de la data sechestrului. În cursul acestui termen executorul poate proceda din nou la valorificarea acestor bunuri. Dacă nici după expirarea acestui termen bunurile nu pot fi valorificate, ele se restituie debitorului.

(1) În cazul vanzarilor facute în condițiile prezentei secțiuni nu este admisibila nici o cerere de desființare a vanzarii împotriva tertului adjudecatar care a platit prețul, în afară de cazul în care a existat frauda din partea acestuia.

(2) Când adjudecatar a fost creditorul, vanzarea va putea fi desfiintata, dacă exista temei de nulitate.

(2) Cererea părții vatamate va fi numai în contra celui ce a urmarit sau a agentului de urmărire, ori a celorlalți ofiteri publici ce au executat, după împrejurări, în caz de rea-credinta sau neindeplinirea formelor cerute de lege pentru executare."

(2) Restul se va da creditorului ce a urmarit.

(3) Dacă însă au fost și alti creditori ce au facut opunere la distribuirea pretului vanzarii, și titlul lor este recunoscut, prețul se va imparti între creditorul ce a urmarit și creditorii oponenti."

(1) Sunt supuse executarii silite prin poprire sumele de bani, titlurile de valoare sau alte bunuri mobile incorporale urmaribile datorate debitorului de o a treia persoana sau pe care aceasta i le va datora în viitor în temeiul unor raporturi juridice existente.

(2) Nu sunt supuse executarii silite prin poprire:

a) sumele care sunt destinate unei afectatiuni speciale prevăzute de lege și asupra cărora debitorul este lipsit de dreptul de dispoziție;

b) sumele reprezentand credite nerambursabile sau finanțări primite de la institutii sau organizații internationale pentru derularea unor programe ori proiecte;

c) sumele necesare platii drepturilor salariale, dar nu mai mult de 6 luni de la data infiintarii popririi.

(1) Poprirea se infiinteaza la cererea creditorului, de executorul judecătoresc de la domiciliul sau sediul debitorului ori de la domiciliul sau sediul tertului poprit.

(2) Pentru sumele datorate cu titlu de obligație de întreținere sau de alocație pentru copii, precum și în cazul sumelor datorate cu titlu de despăgubiri pentru repararea pagubelor cauzate prin moarte, vatamarea integritatii corporale sau a sănătății, când executarea se face asupra salariului sau asupra altor venituri periodice cunoscute realizate de debitor, înființarea popririi se dispune de instanța de fond, din oficiu, de îndată ce hotărârea este executorie potrivit legii.

(1) Poprirea se infiinteaza fără somatie, prin adresa însoțită de o copie certificata de pe titlul executoriu, comunicata celei de-a treia persoane aratate la art. 452, instiintandu-se totodata și debitorul despre măsura luata.

(2) În adresa de poprire se va pune în vedere celei de-a treia persoane, care devine potrivit alin. (1) tert poprit, interdictia de a plati debitorului sumele de bani sau bunurile mobile incorporale ce i le datorează ori pe care i le va datora, declarandu-le poprite în măsura necesară pentru realizarea obligației ce se executa silit.

(3) În cazul în care poprirea a fost infiintata ca măsura asiguratorie și nu a fost desfiintata până la obtinerea titlului executoriu, se va comunică tertului poprit copie certificata de pe titlul executoriu în vederea indeplinirii obligațiilor prevăzute de art. 456.

(4) Indisponibilizarea sumelor de bani sau a bunurilor mobile incorporale poprite va inceta dacă debitorul consemneaza, cu afectatiune speciala, întreaga valoare a creantei la dispoziția creditorului urmaritor. Debitorul va inmana recipisa de consemnare executorului judecătoresc, care va instiinta de îndată pe tertul poprit.

(1) În cazurile prevăzute de art. 453 alin. (2) poprirea rămâne în fiinta și atunci când debitorul își schimba locul de muncă la o alta unitate sau este pensionat. În aceste cazuri, unitatea de la care pleaca debitorul va trimite actele prin care s-a înființat poprirea unității la care se afla noul loc de muncă al debitorului sau organului competent de ocrotire sociala care, de la data primirii acestor acte, devine tert poprit.

(2) Dacă debitorul paraseste unitatea fără ca aceasta sa cunoasca noul loc de muncă, ea îl va incunostinta pe creditor despre aceasta imprejurare. După aflarea noului loc de muncă al debitorului creditorul îl va aduce la cunoștința unității de la care debitorul a plecat, pentru a se proceda potrivit alin. 1.

(1) În termen de 15 zile de la comunicarea popririi, iar în cazul sumelor de bani datorate în viitor, de la scadenta acestora, tertul poprit este obligat:

a) sa consemneze suma de bani sau, după caz, sa indisponibilizeze bunurile mobile incorporale poprite și sa trimita dovada executorului, în cazul popririi prevăzute la art. 453 alin. 1;

b) sa plateasca direct creditorului suma retinuta și cuvenita acestuia, în cazul popririlor prevăzute de art. 453 alin. 2. La cererea creditorului suma îi va fi trimisa la domiciliul indicat sau, dacă este cazul, la reședința indicată, cheltuielile de trimitere fiind în sarcina debitorului.

(2) Dacă sunt înființate mai multe popriri, tertul poprit va proceda potrivit alin. 1, comunicand, după caz, executorului ori creditorilor aratati la lit. a) și b) din acelasi alineat numele și adresa celorlalți creditori, precum și sumele poprite de fiecare în parte.

(1) În cazul debitorului titular de conturi bancare, poprirea se infiinteaza potrivit art. 453.

(2) La data sesizarii băncii, sumele existente, precum și cele provenite din încasările viitoare sunt indisponibilizate în măsura necesară realizării creantei. Din momentul indisponibilizarii și până la achitarea integrală a obligațiilor prevăzute în titlul executoriu, inclusiv pe perioada suspendarii executarii silite prin poprire, tertul poprit nu va face nicio alta plata sau alta operațiune care ar putea diminua suma indisponibilizata, dacă legea nu prevede altfel.

(3) Dispozitiile alin. 2 sunt aplicabile și în cazurile în care poprirea se infiinteaza asupra titlurilor de valoare sau altor bunuri mobile incorporale urmaribile ce se afla în pastrare la unități specializate.

(4) În cazul sumelor urmaribile reprezentand venituri și disponibilitati în valută, băncile sunt autorizate să efectueze convertirea în lei a sumelor în valută, fără consimtamantul titularului de cont, la cursul de schimb comunicat de Banca Naționala a României pentru ziua respectiva, în vederea consemnarii acestora potrivit dispozițiilor art. 456.

(1) Executorul judecătoresc va proceda la eliberarea sau distribuirea sumei de bani consemnate, numai după implinirea termenului de 15 zile de la primirea dovezii de consemnare a acestei sume.

(2) Creditorilor care nu locuiesc sau nu-și au sediul în localitatea unde funcționează executorul, acesta le va trimite sumele platite de tertul poprit pe cheltuiala debitorului.

(1) Dacă tertul poprit nu-și mai indeplineste oblibațiile ce-i revin pentru efectuarea popririi, inclusiv în cazul în care, în loc sa consemneze suma urmaribila a liberat-o debitorului poprit, creditorul, debitorul sau organul de executare, în termen de 3 luni de la data când tertul poprit trebuia sa consemneze sau sa plateasca suma urmaribila, poate sesiza instanța de executare, în vederea validarii popririi.

(2) Instanța va cita creditorul urmaritor, debitorul și tertul poprit și, dacă din probele administrate rezultă ca tertul poprit datorează sume de bani debitorului, va da o hotărâre de validare a popririi prin care va obliga tertul poprit sa plateasca creditorului, în limita creantei, suma datorata debitorului, iar în caz contrar, va hotari desfiintarea popririi. Tertul poprit, care, cu rea-credinta, a refuzat să-și indeplineasca oblibațiile privind efectuarea popririi, va putea fi amendat, prin aceeasi hotărâre, cu o sumă cuprinsa între 2.000.000 lei și 10.000.000 lei.

(3) Dacă sumele sunt datorate periodic, poprirea se valideaza atât pentru sumele ajunse la scadenta, cat și pentru cele care vor fi scadente în viitor, validarea producandu-și efectele numai la data când sumele devin scadente.

(4) După validarea popririi, tertul poprit va proceda, după caz, la consemnarea sau plata prevăzută la art. 456, în limita sumei determinate expres în hotărârea de validare. În caz de nerespectare a acestor obligații, executarea silita se va face împotriva tertului poprit, pe baza hotărârii de validare ce constituie titlu executoriu.

a) orice alt creditor, a cărui creanta e constatata prin act scris neautentic, va putea deodata cu intentarea actiunii, sa popreasca sumele sau efectele datorate datornicului sau de către un al treilea, putind fi supus, după aprecierea autorității judecătorești, și la darea unei cautiuni fixata de dinsa;

b) acelasi drept îl vor avea și creditorii care n-au act scris, fiind însă indatorati ca, o dată cu cererea de poprire și dovada de intentarea actiunii, sa dea și o cautiune de jumatatea din valoarea reclamatiei.

a) judecatorii vor putea ordona, după împrejurări, ca valorile poprite să se depuna la Casa de Consemnatiuni;

b) hotărârea data asupra validarii este supusă apelului în termen de 15 zile de la comunicarea ei.

(2) Originalul se va depune la judecatorie.

(3) Copia se va inmina și datornicului."

(2) Ea se va face în zilele și la ceasurile hotarate de judecator, preferându-se zilele de duminici și de bilci (iarmaroc), la faza locului, în localul judecatoriei sau la bilci ori tirg."

a) câtimea fructelor cite trebuie pentru hrana lui și a familiei lui în timp de o luna;

b) câtimea nutretului trebuincios pe timp de o luna pentru hrana vitelor ce nu se pot urmări, potrivit art. 407;

c) semintele trebuincioase pentru semanatura.

(2) Pentru titlurile executorii nu se va cere cautiune.

(3) Când nu exista act scris, sechestrul se va putea înființa prin o hotărâre data în urma infatisarii, însă numai sub dare de cautiune, echivalenta cu a treia parte din suma urmarita.

(4) Dacă exista act scris, însă nerecunoscut, cautiunea va putea fi de un sfert din suma urmarita.

(2) Judecatoria va aduce la cunoștința notarului de stat în circumscripția caruia se afla imobilul ale cărui venituri se urmaresc, incheierea de incuviintare a acestei urmariri spre a fi transcrisa în registrele de mutatiuni imobiliare tinute de notariatul de stat.

(2) Chiriasii sau arendasii vor fi preveniti și indatorati a depune chiriile sau arendele datorate sau ce vor datora la judecatoria locala, potrivit hotărârii de sechestru a judecatoriei.

(2) Vor fi asemenea nule tot de la data transcrierii orice plati facute înainte de vreme în contra clauzelor contractului de închiriere sau arendare.

(2) Salariul gerantului nu va trece peste maximum de 10% după împrejurări, din veniturile neto ce va incasa.

(2) Creditorii cu dreptul de preferinta se vor plati potrivit dreptului și rangului lor.

a) prin consimtamantul creditorilor sechestranti și intervenienți;

b) prin plata creanțelor lor: capital, dobinzi și cheltuieli;

c) prin adjudecarea silita a bunului nemiscator."

(1) Sunt supuse urmaririi silite imobiliare bunurile imobile.

(2) Pot forma obiectul urmaririi silite imobiliare și dreptul de uzufruct asupra unui bun imobil, precum și dreptul de superficie.

(3) Dreptul de servitute poate fi urmarit silit numai o dată cu fondul dominant caruia îi profita.

(1) Urmarirea imobilelor inscrise în cartea funciara se face pe corpuri de proprietate în intregimea lor.

(2) Se pot urmări în mod separat constructiile ce formeaza o proprietate distincta de sol, drepturile privitoare la proprietatea pe etaje sau pe apartamente, precum și orice alte drepturi privitoare la bunuri pe care legea le declara imobile.

(1) Urmarirea silita imobiliara se intinde de plin drept și asupra bunurilor accesorii imobilului, prevăzute de Codul civil.

(2) Bunurile accesorii nu pot fi urmarite decat o dată cu imobilul.

(1) Imobilul unui minor sau al unei persoane puse sub interdictie nu poate fi urmarit silit inaintea urmaririi mobilelor sale.

(2) Dispozitiile alin. 1 nu împiedica executarea silita asupra unui imobil aflat în proprietatea comuna a minorului sau a persoanei puse sub interdictie și a unei persoane cu capacitate deplina de exercitiu, dacă obligația prevăzută în titlul executoriu este comuna.

(1) Creditorul ipotecar poate urmări în acelasi timp și imobilele neipotecate ale debitorului sau.

(2) În cazul în care se urmareste un imobil ipotecat înstrăinat, dobanditorul acestui bun, care nu este personal obligat pentru creanta ipotecara, poate să ceara instanței de executare urmarirea altor imobile ipotecate pentru aceeasi obligație, aflate în posesiunea debitorului principal. Până la solutionarea cererii urmarirea imobilului ipotecat este suspendata.

(3) Contestația prin care dobanditorul se opune la scoaterea la vanzare se va putea face numai în termen de 10 zile de la comunicarea incheierii biroului de carte funciara prin care s-a dispus notarea în cartea funciara a somației de incepere a urmaririi silite.

(1) Creditorii personali ai unui debitor coproprietar sau codevalmas nu vor putea sa urmareasca partea acestuia din imobilele aflate în proprietate comuna, ci vor trebui sa ceara mai întâi imparteala acestora.

(2) Creditorii personali pot urmări însă cota-parte determinata a debitorului lor din imobilul aflat în coproprietate, fără a mai fi necesar sa ceara imparteala.

(1) După intocmirea procesului-verbal de situație executorul va soma pe debitor ca, dacă nu va plati, se va trece la vanzarea imobilelor cuprinse în acest proces-verbal. Somatia de plată ce va fi comunicata debitorului va cuprinde pe lângă cele aratate de art. 387 și datele de identificare a imobilului cuprinse în procesul-verbal de situație, precum și mențiunea ca s-a luat măsura inscrierii în cartea funciara.

(2) Executorul va lua măsuri ca somatia prevăzută la alin. 1 să fie înscrisă în cartea funciara.

(3) Când se urmaresc mai multe imobile, inscrise la acelasi sau la birouri de carte funciara diferite, pentru o creanta garantata cu ipoteca colectiva, somatia se va inainta biroului de carte funciara la care este înscrisă ipoteca principala, care, după ce a savarsit notarile prevăzute de lege, va trimite din oficiu o copie de pe incheierile sale biroului de carte funciara secundara.

(4) Drepturile reale inscrise după notarea somației de plată în cartea funciara nu vor putea fi opuse creditorului urmaritor și adjudecatarului, în afară de cazurile expres prevăzute de lege sau de cazul în care creditorul sau adjudecatarul s-a declarat de acord cu acel act ori debitorul sau tertul dobanditor a consemnat sumele necesare acoperirii creanțelor ce se urmaresc, inclusiv dobanzile și cheltuielile de executare.

(1) Inchirierile sau arendarile, precum și cesiunile de venituri facute de debitor sau detinator după data inscrierii somației aratate la art. 497 alin. 1 nu vor fi opozabile creditorului urmaritor sau adjudecatarului.

(2) Inchirierile sau arendarile anterioare inscrierii somației sunt opozabile, în condițiile legii, atât creditorilor urmaritori, cat și adjudecatarului.

(3) Chiriile sau arenzile platite debitorului urmarit înainte de scadenta nu pot fi opuse creditorilor urmaritori sau adjudecatarului decat dacă sunt constatate prin act scris cu data certa.

(1) După primirea somației debitorul poate cere instanței de executare, în termen de 10 zile de la comunicare, să-i incuviinteze ca plata integrală a datoriei, inclusiv dobanzile și cheltuielile de executare, să se faca din veniturile imobilului urmarit sau din alte venituri ale sale pe timp de 6 luni.

(2) Instanța sesizata potrivit alin. 1 va cita părțile în camera de consiliu și se va pronunță de îndată prin încheiere irevocabila. În caz de admitere a cererii debitorului, instanța va dispune suspendarea urmaririi silite imobiliare.

(3) Pentru motive temeinice creditorul poate solicita instanței reluarea urmaririi înainte de expirarea termenului de 6 luni, dispozitiile alin. 2 fiind aplicabile în mod corespunzător.

(1) Dacă în termen de 15 zile de la primirea somației debitorul nu plateste datoria, executorul judecătoresc va începe procedura de vanzare.

(2) Executorul va stabili de îndată prețul imobilului, iar în cazul în care considera necesar va cere parerea unui expert. Dispozitiile art. 411 alin. 3 sunt aplicabile.

(3) Totodata, executorul va cere biroului de carte funciara să-i comunice drepturile reale și alte sarcini care greveaza imobilul urmarit. Titularii acestor drepturi vor fi instiintati despre executare și vor fi citati la termenele fixate pentru vanzarea imobilului.

(4) Separat de prețul imobilului se va determina prin expertiza și valoarea drepturilor de uzufruct, uz, abitatie sau servitute, dacă aceste drepturi au fost intabulate ulterior inscrierii vreunei ipoteci; în cazul imobilelor inscrise în cartea funciara se va avea în vedere valoarea acestor drepturi mentionata în cartea funciara, iar dacă nu este înscrisă, ea se va stabili, când este cazul, prin expertiza.

(1) După emiterea somației și în tot cursul executarii silite executorul judecătoresc poate numi un administrator-sechestru dacă această măsură este necesară în vederea unei mai bune administrari a imobilului urmarit, precum incasarea veniturilor, efectuarea cheltuielilor necesare și apararea în litigiile privitoare la acest bun. De asemenea, la cererea creditorului, executorul va numi un administrator-sechestru.

(2) Administrator-sechestru poate fi numit creditorul, debitorul sau o altă persoană fizica ori persoana juridica.

(3) Administratorul-sechestru va consemna veniturile încasate și va depune recipisa la executor.

(4) Când administrator-sechestru este numita o altă persoană decat debitorul, executorul îi va fixa drept remuneratie o sumă, ținând seama de activitatea depusa, stabilind totodata și modalitatea de plată.

(1) În cazul neindeplinirii obligațiilor stabilite în sarcina sa, administratorul-sechestru, la cererea oricarei persoane interesate, poate fi revocat de către executorul judecătoresc.

(2) De asemenea, la cerere, administratorul-sechestru poate fi obligat la despăgubiri de către instanța de executare.

(1) Dacă debitorul nu are alt mijloc de existenta decat veniturile imobilului urmarit, la cererea acestuia, executorul judecătoresc, prin proces-verbal, poate să-i fixeze o cota de cel mult 20% din aceste venituri pentru traiul lui și al familiei sale.

(2) Împotriva masurii luate de către executorul judecătoresc cei interesati se pot adresa instanței de executare. Instanța va cita părțile în termen scurt, în camera de consiliu, și va hotari prin încheiere irevocabila.

(1) În termen de 5 zile de la stabilirea pretului imobilului executorul va întocmi și va afisa publicatia de vanzare a acestuia, care va cuprinde urmatoarele mențiuni:

(2) Termenul stabilit pentru vanzare nu va fi mai scurt de 30 de zile și nici mai lung de 60 de zile de la afisarea publicației de vanzare la locul unde va avea loc licitația.

(3) Publicatia de vanzare se va afisa la sediul organului de executare și al instanței de executare, la locul unde se afla imobilul urmarit, la sediul primariei în a carei raza teritoriala este situat imobilul, precum și la locul unde se desfășoară licitația, dacă acesta este altul decat locul unde este situat imobilul.

(4) Executorul judecătoresc, la cererea celui interesat, va anunta vanzarea la licitație și într-un ziar de larga circulatie.

(5) Debitorul va fi instiintat despre data, ora și locul vanzarii.

(6) Dispozitiile art. 439 alin. 2 sunt aplicabile.

(1) Persoanele care vor sa cumpere imobilul la licitație sunt obligate să depună la Trezoreria Statului, la Casa de Economii și Consemnatiuni C.E.C. - S.A. sau la orice alta institutie bancara, la dispoziția executorului judecătoresc, până la termenul stabilit pentru vanzare, o cautiune reprezentand 10% din prețul de incepere a licitației pentru termenul respectiv. Dovada consemnarii va fi atasata ofertei de cumparare.

(2) Nu au obligația de a depune cautiunea prevăzută la alin. 1 creditorii care au creante în rang util, potrivit ordinii de preferinta prevăzute de art. 563 și 564.

(3) De asemenea, sunt dispensate de cautiunea prevăzută la alin. 1 persoanele care, împreună cu debitorul, dețin imobilul urmarit în proprietate comuna pe cote-părți.

(1) Vanzarea se face la sediul organului de executare sau al instanței de executare ori la locul unde este situat imobilul sau în orice alt loc, dacă se considera ca este mai potrivit pentru buna valorificare a acestuia. În comune vanzarea se poate efectua și la sediul primariei în raza careia este situat imobilul.

(2) Debitorul nu poate licita nici personal, nici prin alte persoane.

(1) Vanzarea la licitație se face în mod public și se va tine separat pentru fiecare imobil sau corp de proprietate.

(2) Dacă mai multe corpuri de proprietate sunt grevate cu aceeasi ipoteca sau dacă corpul de proprietate este compus din mai multe parcele, executorul judecătoresc va putea dispune, la cererea debitorului sau a creditorului urmaritor, ca vanzarea să se faca în acelasi timp pentru mai multe corpuri de proprietate sau separat pentru fiecare parcela în parte.

(3) În cazul când corpurile de proprietate sau parcelele se vand separat, ordinea vanzarii lor va fi aratata de debitor, iar în lipsa unei asemenea mențiuni, va fi stabilita de executor.

(1) Licitația începe prin citirea de către executor a publicației de vanzare și a ofertelor primite până la acea data.

(2) Executorul va oferi spre vanzare imobilul, prin trei strigari succesive, la intervale de timp care să permită optiuni și supralicitari, pornind de la prețul oferit care este mai mare decat cel la care s-a facut evaluarea potrivit art. 500 alin. 2 sau, în lipsa unei asemenea oferte, chiar de la acest pret.

(3) Dacă imobilul este grevat de vreun drept de uzufruct, uz, abitatie sau servitute intabulate ulterior inscrierii vreunei ipoteci, la primul termen de vanzare strigarile vor începe de la prețul cel mai mare oferit sau, în lipsa, de la cel fixat în publicatie, scăzut cu valoarea acestor drepturi socotita potrivit art. 500 alin. 4.

(4) Dacă din cauza existentei drepturilor aratate la alin. 3 nu s-a putut obtine un pret suficient pentru acoperirea creanțelor ipotecare inscrise anterior, socotite după datele din cartea funciara, executorul judecătoresc va relua în aceeasi zi licitația pentru vanzarea imobilului liber de acele drepturi; în acest caz, strigarile vor începe de la prețul mentionat în publicatia de vanzare, fără scaderea aratata în alin. 3.

(5) În cazul în care nu este oferit nici prețul la care imobilul a fost evaluat, vanzarea se va amana la un alt termen, de cel mult 60 de zile, pentru care se va face o noua publicatie în condițiile art. 504 alin. 3. La acest termen licitația va începe de la prețul de 75% din cel la care imobilul a fost evaluat. Dacă nu se obtine prețul de incepere a licitației, la acelasi termen bunul va fi vandut la cel mai mare pret oferit. Vanzarea se va putea face chiar dacă se prezinta o singura persoana care ofera prețul de la care începe licitația.

(1) Executorul va declara adjudecatar persoana care, la termenul de licitație, a oferit prețul de vanzare potrivit dispozițiilor art. 509. La pret egal va fi preferat cel care are un drept de preemtiune asupra bunului urmarit.

(2) În toate cazurile, creditorii urmaritori sau intervenienți nu pot sa adjudece bunurile oferite spre vanzare la un pret mai mic de 75% din cel la care imobilul a fost evaluat.

(1) Adjudecatarul imobilului va depune prețul la dispoziția executorului judecătoresc în termen de cel mult 30 de zile de la data vanzarii, ținându-se seama de cautiunea depusa în contul pretului.

(2) Când adjudecatar este un creditor, el poate depune creanta sa în contul pretului, fiind obligat, dacă este cazul, să depună diferența de pret. Dacă exista alti creditori care au un drept de preferinta în condițiile art. 563 și 564, el va depune până la concurenta pretului de adjudecare și suma necesară pentru plata creanțelor lor, în măsura în care acestea nu sunt acoperite prin diferența de pret.

(1) Dacă adjudecatarul nu depune prețul în termenul prevăzut de art. 512 alin. 1, imobilul se va scoate din nou în vanzare în contul acestuia, el fiind obligat sa plateasca cheltuielile prilejuite de noua licitație și eventuala diferența de pret. Adjudecatarul va putea sa achite la termenul de licitație prețul oferit initial, caz în care va fi obligat numai la plata cheltuielilor cauzate de noua licitație.

(2) Dacă la noul termen de licitație imobilul nu a fost vandut, fostul adjudecatar este obligat sa plateasca toate cheltuielile prilejuite de urmarirea imobilului.

(3) Suma datorata potrivit alin. 1 și 2 de fostul adjudecatar se stabileste de executor prin procesul-verbal de licitație, care constituie titlu executoriu. Aceasta suma se va retine cu precadere din cautiunea depusa.

(1) Un exemplar de pe actul de adjudecare se va preda dobanditorului spre a-i servi ca titlu de proprietate și pentru a fi inscris în cartea funciara.

(2) În cazul în care imobilul a fost vandut cu plata pretului în rate, executorul va inainta un exemplar al actului de adjudecare biroului de carte funciara pentru a inscrie în cartea funciara interdictia de instrainare și grevare a imobilului până la plata integrală a pretului și a dobanzii corespunzătoare.

(3) Executorul va preda, totodata, un exemplar al actului de adjudecare creditorului urmaritor, care îi va servi ca titlu executoriu împotriva cumparatorului, dacă acesta nu plateste diferența de pret.

(1) Prin actul de adjudecare proprietatea imobilului sau, după caz, un alt drept real care a facut obiectul urmaririi silite se transmite de la debitor la adjudecatar. De la această dată adjudecatarul are dreptul la fructe și venituri, datorează dobanzile până la plata integrală a pretului și suporta toate sarcinile imobilului.

(2) Prin intabulare, adjudecatarul dobandeste dreptul de a dispune de imobilul cumparat, potrivit regulilor de carte funciara.

(3) De la data intabularii imobilul rămâne liber de orice ipoteci sau alte sarcini privind garantarea drepturilor de creanta, creditorii putandu-și realiza aceste drepturi numai din prețul obținut. Dacă prețul de adjudecare se plateste în rate, sarcinile se sting la plata ultimei rate.

(4) Ipotecile și celelalte sarcini reale, precum și drepturile reale intabulate după notarea somației în cartea funciara se vor radia din oficiu, afară de acelea pentru care adjudecatarul ar conveni să fie mentinute; de asemenea, vor fi radiate din oficiu drepturile reale intabulate ulterior inscrierii vreunei ipoteci, dacă vanzarea s-a facut în condițiile prevăzute de art. 509 alin. 4, toate notarile facute cu urmarirea silita, precum și interdictia de instrainare sau de grevare, dacă exista, inclusiv promisiunea de a incheia un contract viitor, dacă până la intocmirea actului de adjudecare beneficiarul promisiunii nu și-a inscris în cartea funciara dreptul dobândit în temeiul contractului care a facut obiectul acesteia.

(5) Dacă imobilul a fost cumparat cu plata pretului în rate, cumparatorul nu îl va putea instraina sau greva, fără incuviintarea creditorilor urmaritori, înainte de plată integrală a pretului.

(1) Locatiunea și celelalte acte juridice privitoare la imobil rămân în fiinta sau, după caz, inceteaza, potrivit legii.

(2) Plățile facute înainte de scadenta de către locatar sau alte persoane interesate sunt supuse dispozițiilor art. 498 alin. 3.

(1) Orice cerere de evictiune, totala sau parțială, privind imobilul adjudecat este stinsa, dacă imobilul adjudecat era inscris în cartea funciara și dacă, de la data înregistrării cererii de inscriere formulate de dobanditorul anterior al dreptului inscris în folosul tertului adjudecatar, au trecut cel puțin 3 ani.

(2) În cazul imobilelor inscrise pentru prima data în cartea funciara, în temeiul actului de adjudecare, cererea de evictiune se va prescrie în termen de 3 ani de la data inscrierii actului de adjudecare în cartea funciara. Aceasta prescriptie curge și împotriva disparutilor, minorilor și persoanelor puse sub interdictie.

(1) Dacă a fost evins total sau parțial, adjudecatarul îl poate actiona pe debitorul urmarit pentru a fi despagubit.

(2) În măsura în care nu se poate indestula de la debitor, adjudecatarul îi poate actiona pe creditorii care au incasat prețul de adjudecare, în limita sumei încasate de acestia.

(1) În tot cursul executarii silite asupra bunurilor imobile, debitorul sau altă persoană interesata poate obtine desfiintarea masurilor asiguratorii sau de executare, consemnand la dispoziția creditorului urmaritor întreaga valoare a creantei, cu toate accesoriile și cheltuielile de executare.

(2) Dispozitiile art. 428 alin. 2-4 se aplică în mod corespunzător.

(3) În cazul în care cererea este admisa, instanța, cu acordul debitorului, va dispune și eliberarea sumei în mainile creditorului.

a) ele nu vor putea fi facute decit cu cel puțin 20 zile înainte de ziua fixata pentru adjudecarea provizorie și nu vor fi primite decit după ce taxele citatiilor vor fi platite;

b) în ce priveste nulitatea actelor de procedura în tot timpul urmaririi, ea se va putea invoca chiar în ziua vanzarii cu ocazia licitației, fără cerere în scris.

(1) Dacă în titlul executoriu nu s-a stabilit ce suma urmeaza a fi plătită ca echivalent al valorii lucrului în cazul imposibilitatii predarii acestuia, instanța de executare, la cererea creditorului, va stabili această sumă prin hotărâre data cu citarea părților.

(2) Hotărârea este executorie și este supusă recursului. Suspendarea executarii acestei hotărâri nu se va putea obtine decat cu consemnarea sumei stabilite. Dispozitiile art. 428 sunt aplicabile în mod corespunzător.

(3) Pe baza cererii prevăzute la alin. 1 instanța va putea înființa măsuri asiguratorii.

(1) Dacă obligația de a face nu poate fi indeplinita prin altă persoană decat debitorul, acesta poate fi constrans la indeplinirea ei, prin aplicarea unei amenzi civile. Instanța sesizata de creditor poate obliga pe debitor, prin încheiere irevocabila, data cu citarea părților, sa plateasca, în favoarea statului, o amenda civila de la 200.000 lei la 500.000 lei, stabilita pe zi de intarziere până la executarea obligației prevăzute în titlul executoriu.

(2) Dacă în termen de 6 luni debitorul nu va executa obligația prevăzută în titlul executoriu, la cererea creditorului, instanța care a dispus obligarea debitorului la plata unei amenzi civile pe zi de intarziere în favoarea statului va fixa suma datorata statului cu acest titlu, prin incheierea irevocabila, data cu citarea părților, iar pentru acoperirea prejudiciilor cauzate prin neindeplinirea obligației prevăzute de alin. 1, creditorul poate cere obligarea debitorului la daune-interese; în acest din urmă caz, dispozitiile art. 574 sunt aplicabile în mod corespunzător.

(3) Amenda civila va putea fi anulata, în tot sau în parte, ori redusa, dacă debitorul executa obligația prevăzută în titlul executoriu sau, după caz, pentru alte motive temeinice, pe cale de contestație la executare.

(4) Incheierile date în condițiile prezentului articol sunt executorii și se comunică din oficiu, prin grija grefierului de sedinta, organelor fiscale competente în vederea executarii silite, potrivit Codului de procedura fiscala.

(5) Pentru neexecutarea obligațiilor prevăzute în prezentul articol nu se pot acorda daune cominatorii.

(1) Dispozitiile prevăzute în secțiunea de fața sunt aplicabile în mod corespunzător și în cazul când titlul executoriu cuprinde o obligație de a nu face.

(2) Creditorul va putea cere instanței de executare să fie autorizat, prin încheiere irevocabila, data cu citarea părților, sa desfiinteze el insusi sau prin alte persoane, dacă este cazul, pe socoteala debitorului, lucrarile facute de acesta împotriva obligației de a nu face.