Legea 282/2004

(1) Dispozițiile prezentei legi reglementează următoarele:

a) informațiile cu privire la conținutul contractelor și la modalitățile de comunicare a acestor informații;

b) procedurile și modalitățile de anulare, reziliere, rezolutiune sau denunțare unilaterala a contractului.

(2) Regimul juridic al contractelor încheiate în baza prezentei legi se completează cu dispozițiile din dreptul comun sau din legi speciale aplicabile, după caz.

a) contract privind dobândirea unui drept de utilizare pe durata limitată a unor bunuri imobiliare, denumit în continuare contract - contractul sau grupul de contracte încheiat pentru o durată minima de 3 ani, cu plata unui preț global, prin care, direct ori indirect, un drept real sau orice alt drept care privește folosință unuia ori mai multor bunuri imobiliare, pentru o perioadă determinata sau determinabilă a anului care nu poate fi mai mica de o săptămâna, este constituit ori face obiectul unui transfer sau al unui angajament de transfer al unui astfel de drept;

b) bun imobiliar - orice imobil sau parte a acestuia, cu destinație de locuit, asupra căruia poarta dreptul care face obiectul contractului;

c) vânzător - orice persoană fizica sau juridică care, în cadrul activității sale profesionale și actionand în raporturile contractuale reglementate de prezenta lege, constituie, transfera sau se angajează sa transfere dreptul reglementat ca obiect al contractului;

d) dobanditor - orice persoană fizica actionand în scopuri ce pot fi considerate că nu intră în sfera activității sale profesionale, căreia îi este transferat dreptul care face obiectul contractului sau în beneficiul căreia este constituit acest drept.

(1) Vânzătorul este obligat sa furnizeze oricărei persoane care solicită informații despre bunul imobiliar un document care, în afară descrierii generale a bunului imobiliar, va oferi informații concise și precise cel puțin asupra elementelor prevăzute la lit. a)-g), i) și l) din anexa care face parte integrantă din prezenta lege, precum și asupra modului de obținere a unor informații complementare.

(2) Informațiile cuprinse în documentul prevăzut la alin. (1) sunt parte integrantă a contractului.

(3) Fără acordul expres al părților, modificarea informațiilor conținute în documentul prevăzut la alin. (1) este permisă numai în situația în care aceasta rezultă din cauze independente de voința vânzătorului.

(4) Orice modificare a informațiilor prevăzute la alin. (1) va fi adusă la cunoștința dobânditorului înaintea momentului încheierii contractului. În contract vor fi menționate în mod expres orice modificări ale informațiilor respective.

(5) Orice publicitate referitoare la bunul imobiliar în cauza va indica posibilitatea obținerii documentului prevăzut la alin. (1), precum și locul de unde acesta poate fi obținut.

(1) Contractul se încheie în forma scrisă, sub sancțiunea nulității absolute, și va cuprinde cel puțin elementele obligatorii prevăzute în anexa. Acțiunea în constatarea nulității poate fi introdusă de orice persoană interesată și se soluționează de instanța civilă competența.

(2) Contractul și documentul prevăzut la art. 4 alin. (1) se redactează, în mod obligatoriu, în limba română. Dacă dobanditorul este cetățean străin sau are reședința în străinătate, contractul se va redacta și în limba sau în una dintre limbile oficiale ale statului pe teritoriul căruia își are reședința ori al cărui cetățean este dobanditorul, la alegerea acestuia, în cazul în care aceasta este o limbă oficială a Comunității Europene.

(3) Atunci când contractul nu a fost redactat, potrivit prevederilor alin. (2), în limba statului în care este situat bunul imobiliar, vânzătorul trebuie să furnizeze dobânditorului o traducere autorizata a contractului în limba sau în una dintre limbile oficiale ale acestui stat, în cazul în care aceasta este o limbă oficială a Comunității Europene.

(1) Complementar optiunilor aflate la dispoziția dobânditorului potrivit dreptului comun, referitoare la nulitatea sau anulabilitatea contractelor, acesta are dreptul:

a) sa denunțe unilateral contractul, fără a fi necesară invocarea vreunui motiv, în termen de 10 zile calendaristice de la data semnării lui de ambele părți contractante sau de la data la care părțile au semnat un antecontract, după caz. Termenul de 10 zile se calculează potrivit dreptului comun;

b) în cazul în care contractul sau antecontractul nu conține informațiile prevăzute la lit. a)-c), lit. d) pct. 1 și 2, lit. h), i), k), l) și m) din anexa în momentul semnării de către cele doua părți, să solicite anularea contractului, respectiv a antecontractului, în termen de 3 luni de la acest moment. Dacă în perioada celor 3 luni sunt furnizate aceste informații, termenul în care dobanditorul poate denunta contractul prevăzut la lit. a) curge de la data la care ultima informație i-a fost comunicată.

(2) Dacă la împlinirea termenului de 3 luni prevăzut la alin. (1) lit. b) dobanditorul nu și-a exercitat dreptul de a solicita anularea contractului și contractul încheiat nu include informațiile prevăzute la lit. a)-c), lit. d) pct. 1 și 2, lit. h), i), k), l) și m) din anexa, termenul de denunțare unilaterala a contractului prevăzut la alin. (1) lit. a) va curge din ziua următoare zilei în care a expirat termenul respectiv.

(3) În situația în care dobanditorul dorește să își exercite drepturile prevăzute la alin. (1), acesta trebuie, înainte de împlinirea termenelor prevăzute la alin. (1), sa notifice în scris persoana ale carei date de identificare apar în contract, potrivit dreptului comun și procedurilor specificate în contract, conform lit. l) din anexa. Termenul limita va fi considerat respectat dacă notificarea scrisă este transmisă înaintea implinirii acestuia.

(4) În situația în care dobanditorul își exercită dreptul prevăzut la alin. (1) lit. a), i se poate solicita sa achite, atunci când este cazul, numai cheltuielile care, potrivit dispozițiilor dreptului comun, sunt rezultate ca urmare a încheierii și denunțării unilaterale a contractului și care corespund formalităților legale ce trebuie să fie finalizate înainte de împlinirea termenului respectiv. Acest tip de cheltuieli trebuie să fie menționate în mod expres în contract.

(5) În situația în care dobanditorul își exercită dreptul de anulare prevăzut la alin. (1) lit. b), acesta nu este obligat sa achite sau sa ramburseze cheltuielile ocazionate.

(1) Nerespectarea dispozițiilor art. 4 și art. 5 alin. (2) și (3) constituie contravenții și se sancționează cu amendă de la 15.000.000 lei la 75.000.000 lei.

(2) Sancțiunile se pot aplica și persoanelor juridice, caz în care amenda este de la 30.000.000 lei la 150.000.000 lei.

(3) Contravențiilor prevăzute la alin. (1) le sunt aplicabile dispozițiile Ordonanței Guvernului nr. 2/2001 privind regimul juridic al contravențiilor, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 180/2002 , cu modificările ulterioare. Dispozițiile art. 28 și 29 nu sunt aplicabile.

(4) Constatarea contravențiilor și aplicarea sancțiunilor se fac de către persoane cu funcții de control împuternicite din cadrul Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorilor.