Abrogat.

(1) Imobilele, proprietate privata a statului, aflate în administrarea R.A.-A.P.P.S., care au situația juridica clarificata și nu sunt grevate de sarcini, pot fi vândute potrivit prevederilor prezentei ordonanțe.

(2) Abrogat.

(1) În vederea vanzarii imobilelor, R.A. - A.P.P.S. stabileste prețul de pornire a licitației, care nu poate fi mai mic decat prețul de piața determinat prin raport de evaluare, elaborat de persoane fizice sau juridice autorizate, potrivit legii. Evaluatorii imobilelor sau spatiilor care urmeaza să fie vandute vor fi selectati de R.A. - A.P.P.S. prin licitație, în condițiile prevăzute de lege.

(2) Raspunderea juridica privind corectitudinea stabilirii pretului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului selectat prin licitație și care a întocmit respectivul raport de evaluare.

(1) R.A. - A.P.P.S. efectueaza urmatoarele operațiuni:

a) tine evidenta imobilelor care cad sub incidența prezentei ordonante;

b) selecteaza evaluatorii imobilelor sau spatiilor care urmeaza să fie vandute în condițiile prezentei ordonante, prin licitație;

c) stabileste prețul de pornire a licitației;

d) organizeaza licitația deschisa, în condițiile legii.

(2) Vanzarea prin licitație a imobilelor cuprinse în lista stabilita prin hotărâre a Guvernului se face cu aprobarea Secretariatului General al Guvernului.

(1) Terenul, proprietate privată a statului, aferent construcției, se vinde odata cu aceasta, prin licitație deschisa, dacă este clarificata situația sa juridica. Dispozitiile art. 14 se aplică în mod corespunzător.

(2) Terenul a cărui situație juridica se clarifica după data vanzarii construcției, cu excepția celor care sunt proprietate publică a statului, va fi vandut cumparatorului construcției, la cererea acestuia, prin negociere, avandu-se în vedere valoarea de piața la momentul vanzarii, stabilita prin raport de evaluare.

(3) Terenul proprietate publică, aferent construcției, se vinde cumparatorului construcției, după trecerea acestuia în domeniul privat al statului.

(4) Dreptul de proprietate asupra terenurilor poate fi dobândit și de către persoanele fizice sau juridice straine, în condițiile prevăzute la art. 44 alin. (2) din Constitutia României, republicată, și în Legea nr. 312/2005

(1) R.A. - A.P.P.S. va face public anunțul de vanzare a imobilelor prevăzute în lista stabilita prin hotărâre a Guvernului, în termen de 15 zile de la data aprobării vanzarii lor de către Secretariatul General al Guvernului.

(2) Anunțul de vanzare va cuprinde:

a) denumirea și sediul vânzătorului, descrierea și datele de identificare ale imobilului supus vanzarii;

b) locul, data și ora începerii licitației;

c) numele, prenumele și numărul de telefon ale persoanei desemnate sa dea relatii suplimentare;

d) documentele necesare pentru participarea la licitație;

e) garantia de participare la licitație, constituita potrivit legii; garantia de participare la licitație nu poate fi mai mica decat suma cheltuielilor ocazionate de organizarea și desfășurarea procedurilor de vanzare a imobilului, inclusiv publicitatea și intocmirea raportului de evaluare;

f) taxa de participare la licitație;

g) prețul de pornire a licitației, cu indicarea modalitatii de achitare.

(3) Anunțul de vanzare se publică în cel puțin un cotidian local și în cel puțin un cotidian național de larga circulatie și se afișează la sediul și pe pagina de internet ale R.A.-A.P.P.S., cu cel mult 30 de zile, dar nu mai puțin de 15 zile, înainte de data tinerii licitației.

(1) Licitația are loc la data stabilita în anunțul de vanzare și este valabila dacă au fost prezentate cel puțin 3 oferte.

(2) În cazul în care nu exista cel puțin 3 oferte, licitația va fi reluata după publicarea unui nou anunt de vanzare, în termen de 5 zile de la desfășurarea primei licitatii, dar nu mai puțin de 7 zile înainte de data tinerii celei de-a doua licitatii.

(3) A doua licitație este valabila dacă s-au prezentat cel puțin două oferte.

(4) În cazul în care la a doua licitație nu se înregistrează o ofertă care reprezinta valoric cel puțin prețul de pornire a licitației, R.A.-A.P.P.S. organizeaza o noua licitație, cu incadrarea în termenele prevăzute la alin. (2), la care poate solicita participantilor formularea de oferte de cumparare, peste prețul de pornire, cu plata în rate, în condițiile art. 23.

(5) În toate cazurile, licitația se adjudeca în favoarea celei mai bune oferte din punct de vedere valoric, formulata peste prețul de pornire a licitației.

(1) Plata integrală a pretului se face în termen de cel mult 15 zile de la semnarea contractului, sub sancțiunea rezilierii, de drept, a acestuia, fără punere în intarziere și fără orice alta formalitate.

(2) În situația prevăzută la alin. (1), imobilele în cauza vor fi scoase la vanzare din nou, prin licitație, la care nu vor putea fi admise persoanele care au avut calitatea de parte în primul contract de vanzare-cumparare.

(1) Incheierea contractului de vanzare-cumpa rare a imobilului se face în termen de cel mult 10 zile de la data expirarii termenului de solutionare a contestatiilor.

(2) Contractul de vanzare-cumparare se semneaza din partea R.A.-A.P.P.S. de către directorul general.

(1) La vanzarea fiecarui imobil R.A.-A.P.P.S. va incheia un proces-verbal cuprinzand datele cu privire la desfășurarea procedurii de vanzare și la prețul obținut.

(2) Cheltuielile ocazionate de organizarea și desfășurarea procedurilor de vanzare a imobilelor, inclusiv publicitatea și intocmirea raportului de evaluare, celelalte cheltuieli aferente vanzarii, precum și sumele reprezentand contravaloarea lucrărilor de investitii efectuate în condițiile art. 24 alin. (3) se suporta de R.A.-A.P.P.S. Aceste cheltuieli se deduc din sumele obtinute din vanzarea imobilelor, care se fac venit la bugetul de stat.

(1) Vanzarea imobilelor cu plata în rate, în situația prevăzută la art. 18 alin. (4), se face în urmatoarele condiții:

a) avans de minimum 70% din prețul de vanzare;

b) rate lunare esalonate pe un termen de maximum un an, fără acordarea unor termene de gratie.

(2) R.A.-A.P.P.S. va solicita cumparatorului constituirea uneia dintre urmatoarele garantii pentru asigurarea platii ratelor:

a) constituirea unei ipoteci asupra imobilului care face obiectul vanzarii;

b) scrisoare de garantie emisa de o banca română sau de o banca străină cu care o banca română are relatii de corespondent;

c) garantia personala a unui fidejusor, persoana fizica sau juridica de cetatenie, respectiv de naționalitate română, în condițiile Codului civil, constand intr-o obligație unilaterala și neconditionata de plată a ratei, dacă aceasta nu a fost achitata la termen, parțial ori integral, de către cumparator.

(3) În cazul în care un cumparator, persoana fizica sau juridica de drept privat, se afla în situația de a cumpara, în condițiile prezentei ordonante, doua sau mai multe imobile, R.A.-A.P.P.S. poate aproba vanzarea în rate numai pentru un imobil, cel adjudecat la prețul cel mai mic.

(4) În contractele de vanzare-cumparare cu plata pretului în rate, la cuantumul fiecarei rate se aplică o dobânda care să acopere inflatia, la care se adauga doua procente, în cazul în care prețul este stabilit și platit în moneda naționala, și dobânda Euribor plus o marja negociata de părți, în cazul în care prețul este stabilit și/sau platit în valută. R.A.-A.P.P.S. va comunică cumparatorului, cu 10 zile înainte de scadenta fiecarei rate, cuantumul sumei datorate cu titlu de dobânda.

(5) În cazul în care cumparatorul nu plateste la scadenta doua rate consecutive, respectiv în cazul nerespectarii prevederilor art. 20 alin. (1), după caz, contractul de vanzare-cumparare se considera reziliat de drept, fără a mai fi necesară punerea în intarziere și fără orice alta formalitate. Sumele achitate de cumparator până la momentul rezilierii contractului nu se restituie acestuia.

(6) Incheierea contractului de vanzare-cumparare a imobilului se face în termen de cel mult 10 zile de la data finalizarii procedurii de vanzare.

(1) Prin excepție de la prevederile art. 11 alin. (1), imobilele proprietate privata a statului, aflate în administrarea R.A.-A.P.P.S., care au situația juridica clarificata, dar care sunt grevate de sarcini, pot fi vândute prin licitație deschisa potrivit prezentei ordonanțe, în următoarele condiții:

a) participanții la licitație declara, pe propria răspundere, ca sunt de acord cu preluarea contractelor de locațiune sau închiriere, locație de gestiune ori asociere în participațiune, dupa caz, care au ca obiect imobilul în cauza;

b) în contractul de vânzare-cumpărare se introduce o clauza prin care cumpărătorul se obliga sa preia drepturile și sa exercite obligațiile din contractele prevăzute la lit. a), sub sancțiunea rezilierii, de drept, a contractului de vânzare-cumpărare, fara punere în intarziere și fara orice alta formalitate.

(2) În situația în care au fost realizate lucrări de investitii la imobilul supus vânzării, raportul de evaluare va evidenția separat și valoarea acestora.

(3) În termen de 60 de zile de la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare, R.A.-A.P.P.S. are obligația de a achita persoanei fizice sau juridice care a efectuat lucrări de investitii valoarea acestora, evidentiata în raportul de evaluare, numai dacă sunt îndeplinite cumulativ următoarele condiții:

a) lucrările de investitii au fost efectuate cu acordul proprietarului sau al titularului dreptului de administrare a imobilului;

b) lucrările de investitii au fost executate pe baza unor autorizații de construire, în condițiile legii.

(1) R.A.-A.P.P.S. va face public anunțul de vânzare a imobilelor prevăzute în lista menționată la art. 14, în termen de 15 zile de la aprobarea listei sau de la exprimarea opțiunii prevăzute la art. 18 alin. (5).

(2) Anunțul de vânzare va cuprinde:

a) denumirea și sediul vânzătorului, descrierea și datele de identificare ale imobilului supus vânzării;

b) locul, data și ora începerii licitației;

c) numele, prenumele și numărul de telefon ale persoanei desemnate sa dea relații suplimentare;

d) documentele necesare pentru participarea la licitație;

e) garanția de participare la licitație, constituită potrivit legii; garanția de participare la licitație nu poate fi mai mica decât suma cheltuielilor ocazionate de organizarea și desfășurarea procedurilor de vânzare a imobilului, inclusiv publicitatea și întocmirea raportului de evaluare;

f) taxa de participare la licitație;

g) prețul de oferta cu indicarea modalitatii de achitare.

(3) Anunțul de vânzare se publică în unul sau mai multe cotidiene locale și naționale de larga circulație și se afișează la sediul R.A.-A.P.P.S. cu cel mult 30 de zile, dar nu mai puțin de 15 zile, înainte de data ținerii licitației.

(1) Licitația are loc la data stabilita în anunțul de vanzare și este valabila dacă au fost prezentate cel puțin 3 oferte.

(2) În cazul în care nu se ofera cel puțin 75% din prețul de oferta, licitația va fi reluata după publicarea unui nou anunt de vanzare, în termen de 5 zile de la desfășurarea primei licitatii, dar nu mai puțin de 7 zile înainte de data tinerii celei de-a doua licitatii.

(3) A doua licitație este valabila dacă s-au prezentat cel puțin două oferte.

(4) În cazul în care la a doua licitație nu se înregistrează o ofertă care reprezinta valoric cel puțin 50% din prețul de oferta, R.A.-A.P.P.S. poate solicita participantilor formularea de oferte de cumparare cu plata pretului în rate.

(1) Dacă inițiativa aparține persoanelor prevăzute la art. 31, R.A.-A.P.P.S. comunică solicitantului decizia sa de admitere sau de respingere a cererii, în termen de 15 zile de la data primirii acesteia.

(2) Dacă cererea solicitantului este admisă, se trece la negocierea directa a vânzării imobilului.

(1) Prețul de vanzare al imobilului se stabileste prin negociere directa între solicitant și R.A.-A.P.P.S., pornindu-se de la prețul de oferta determinat potrivit art. 16.

(2) În situația în care solicitantul a realizat lucrari de investitii la imobilul supus vanzarii, raportul de evaluare va evidentia separat și valoarea acestora.

(3) Solicitantul are dreptul la deducerea valorii lucrărilor de investitii din prețul de vanzare negociat numai dacă acestea indeplinesc cumulativ urmatoarele condiții:

a) au fost efectuate cu acordul proprietarului sau al titularului dreptului de administrare a imobilului;

b) au fost executate pe baza unei autorizații de construire, în condițiile legii.

(4) Valoarea investitiilor deduse în condițiile alin. (2) nu poate depăși jumătate din valoarea totala stabilita prin raportul de evaluare.